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朝日プラザ鴨川

京都府京都市下京区屋形町23-1 | 築37年 | 143戸

推定相場
朝日プラザ鴨川
最新データ 2026年3月
売買202件 / 賃貸306件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（37.3万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より51.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2025年には31,625円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×0.526
代表面積 15.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 533件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・191件）で、平均574万円です。1Rが最も高く平均574万円、1Kは平均517万円です。
1R 191件 574万円
1K 11件 517万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 191件 574万 345万 781万
1K 11件 517万 442万 618万

階数別の㎡単価

1-3階 31.9万/㎡ 89件
4-7階 31万/㎡ 113件

物件概要

所在地京都府京都市下京区屋形町23-1
築年月1989-07（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数143戸
専有面積13.57m² ～ 21.47m²
分譲会社朝日住建
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
徒歩7分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ鴨川 1989 143戸 37.3万 650万
プレサンス京都鴨川 2017 63戸 63.2万 1,630万
レジデンスリーブル 2016 6戸 - -
朝日プラザ鴨川2 1991 103戸 - -
ファステート京都東福寺パラベル 2024 49戸 - -
ペルル京都南高倉通 2001 100戸 48.5万 2,980万
ライオンズマンション京都河原町第3 1993 123戸 - -
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST 2022 81戸 73.3万 1,880万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST 2022 78戸 78.2万 1,650万
ハイム福稲 1979 15戸 29.1万 1,980万
ラ・パルフェ・ド・レジェール 1990 40戸 21.4万 390万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
400万円 15.25㎡ 26.2万円 ワンルーム - 東
538万円 15.25㎡ 35.3万円 ワンルーム - 東
550万円 13.57㎡ 40.5万円 ワンルーム - 東
620万円 15.25㎡ 40.7万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（202件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R 34.7万 32.5万 31.6万 32.4万 33.5万 33.8万 37.4万 35.9万
1K 33.2万 29.5万 - 33.5万 - - - 34.8万
全 202 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.28万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 490万 32.14万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 520万 34.1万/㎡
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.54万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.28万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 550万 36.07万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 530万 34.76万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 500万 32.79万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.28万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 650万 42.63万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 485万 31.81万/㎡
2025年6月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.54万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 530万 34.76万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 480万 31.48万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.28万/㎡
2025年11月 低層 1R 10㎡〜 600万 44.22万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 560万 36.73万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 480万 31.48万/㎡
2024年8月 低層 1R 10㎡〜 480万 35.38万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 490万 32.14万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 500万 32.79万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 530万 34.76万/㎡
2024年3月 高層 1R 15㎡〜 500万 28.68万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 530万 34.76万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 570万 37.38万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 530万 34.76万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 570万 37.38万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 530万 34.76万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 480万 31.48万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 570万 37.38万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 500万 32.79万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 550万 36.07万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 420万 27.54万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 570万 37.38万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 420万 27.54万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 420万 27.54万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 580万 38.04万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 580万 38.04万/㎡
2023年4月 高層 1R 15㎡〜 415万 27.22万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 530万 34.76万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.54万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 490万 32.14万/㎡
2023年4月 高層 1R 15㎡〜 490万 32.14万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 570万 37.38万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 550万 36.07万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 490万 32.14万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 400万 26.23万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 570万 37.38万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 550万 36.07万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 580万 38.04万/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（306件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額32,039円。1Kなら月額31,667円が相場です。
ワンルーム 32,039円 20,000〜45,000円
1R 30,788円 20,000〜42,000円
1K 31,667円 23,000〜40,000円
全 306 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,098円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,091円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,830円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,836円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,492円/㎡
2025年8月 中層 1K 10㎡〜 40,000円 2,948円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,164円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,311円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,771円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,623円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,705円/㎡
2025年3月 低層 1K 10㎡〜 35,000円 2,579円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,623円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,705円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,182円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,967円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,295円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,771円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,182円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 2,098円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,557円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,289円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,401円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,902円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,557円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,164円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,492円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,557円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,727円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,579円/㎡

他 276 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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