シティパレス御所ノ内
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町11-3 | 築35年 | 112戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2022年は27.5万/㎡へ、6年間で19.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2023年には36,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・5件）で、平均765万円です。1Rが最も高く平均765万円、１Ｋは平均522万円です。
１Ｋ
522万
2件
1R
765万
5件
1K
727万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 522万 | 522万 | 522万 |
| 1R | 5件 | 765万 | 600万 | 900万 |
| 1K | 4件 | 727万 | 684万 | 800万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区福稲御所ノ内町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 18.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス御所ノ内 | 1991 | 112戸 | 25.8万 | 470万 |
| ハイム福稲 | 1979 | 15戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| デトムワン東福寺 | 1988 | 92戸 | 14.3万 | 250万 |
| レジデンスリーブル | 2016 | 6戸 | - | - |
| オリオンビュー鴨川 | 2004 | 48戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| プレサンス京都鴨川 | 2017 | 63戸 | 63.2万 | 1,630万 |
| 朝日プラザ鴨川2 | 1991 | 103戸 | - | - |
| 鳥羽街道団地L棟 | 1968 | 24戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 鳥羽街道団地F棟 | 1976 | 16戸 | 14.6万 | 800万 |
| 鳥羽街道団地E棟 | 1976 | 24戸 | 19.0万 | 980万 |
| 鳥羽街道団地G棟 | 1968 | 16戸 | 21.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.1万 | 36.4万 | 36.4万 | 27.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額35,511円。1Kなら月額35,511円が相場です。
1R
32,000〜36,000円
35,286円
1K
26,000〜42,000円
35,511円
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,915円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。