東大路高野第３住宅２８棟
京都府京都市左京区高野東開町1-23 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2025年は35万/㎡へ、10年間で24.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均3,340万円です。2LDKが最も高く平均3,340万円、3DKは平均2,863万円です。
2LDK
3,340万
11件
3DK
2,863万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,340万 | 2,150万 | 4,325万 |
| 3DK | 6件 | 2,863万 | 2,376万 | 4,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて1.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
39.4万/㎡
4-7階
13件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野東開町1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
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茶山・京都芸術大学駅
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学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大路高野第３住宅２８棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
| 東大路高野第３住宅３６棟 | 1981 | 654戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| 東大路高野第３住宅２０棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２３棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２９棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅３０棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅３７棟 | 1981 | - | 38.5万 | 2,980万 |
| 東大路高野第３住宅３８棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅４１棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅４２棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
| 東大路高野第３住宅４３棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.7万 | - | 51.7万 | 46.6万 | 46.0万 | 35.0万 |
| 3DK | 28.1万 | 29.2万 | - | 40.3万 | 46.5万 | - | 37.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。