グローバル八瀬１
京都府京都市左京区八瀬野瀬町53-1 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,464万円です。3LDKが最も高く平均1,464万円、1LDKは平均1,414万円です。
1LDK
1,414万
2件
3LDK
1,464万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,414万 | 1,414万 | 1,414万 |
| 3LDK | 15件 | 1,464万 | 1,226万 | 1,632万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区八瀬野瀬町53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | コクド |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八瀬比叡山口駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
上高野小学校
中学校
修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル八瀬１ | 1995 | 27戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| 八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート | 1988 | - | - | - |
| 宝嶺パレス | 1986 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,170万円 | 65.52㎡ | 17.9万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 17.6万 | 18.5万 | 18.7万 | - | 18.7万 | 19.8万 | 21.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。