アルス丸太町山水庵
京都府京都市左京区東丸太町5 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.3万/㎡から2023年は80.7万/㎡へ、8年間で40.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・11件）で、平均1,342万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,850万円、１Ｋは平均1,342万円です。
１Ｋ
1,342万
11件
１ＬＤＫ
1,866万
2件
３ＬＤＫ
6,492万
3件
４ＬＤＫ
8,850万
2件
3LDK
7,408万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 1,342万 | 1,073万 | 1,923万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,866万 | 1,025万 | 2,706万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,492万 | 5,685万 | 8,033万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,850万 | 7,224万 | 10,476万 |
| 3LDK | 8件 | 7,408万 | 5,738万 | 9,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（75.2万円）と比べて4.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
5件
75.2万/㎡
4-7階
4件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区東丸太町5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 129.57m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 中和開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
錦林小学校
中学校
近衛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス丸太町山水庵 | 2002 | 28戸 | 84.1万 | 6,150万 |
| プレサンス京大南 | 2002 | 49戸 | - | - |
| ファミール聖護院冷泉通り | 2001 | 42戸 | 98.0万 | 8,998万 |
| 鴨川グランドコーポ | 1981 | 20戸 | 53.0万 | 2,380万 |
| 聖護院パークホームズ | 1998 | 57戸 | 85.8万 | 6,480万 |
| リソシエ鴨川グランディス | 2000 | 51戸 | 81.3万 | 7,400万 |
| 河原町スカイマンション | 1975 | 90戸 | - | - |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| コープ鴨川 | 1970 | 64戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| サンクタス鴨川別邸 | 2004 | 34戸 | 151.0万 | 12,480万 |
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 90.0万 | 81.6万 | 77.6万 | 80.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 84.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 81.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,900万 | 92.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。