サンクタス鴨川別邸
京都府京都市中京区末丸町541-18 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.7万/㎡から2023年は148万/㎡へ、12年間で140.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2016年には250,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.0万円/㎡
レンジ
133.4〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均11,644万円です。2LDKが最も高く平均16,650万円、1LDKは平均11,644万円です。
1LDK
11,644万
5件
1SLDK
14,932万
3件
2LDK
16,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 11,644万 | 7,102万 | 14,733万 |
| 1SLDK | 3件 | 14,932万 | 14,706万 | 15,385万 |
| 2LDK | 2件 | 16,650万 | 12,813万 | 20,486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
128.5万/㎡
4-7階
7件
121.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区末丸町541-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 211.09m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
🚉
徒歩9分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス鴨川別邸 | 2004 | 34戸 | 151.0万 | 12,480万 |
| リソシエ鴨川グランディス | 2000 | 51戸 | 81.3万 | 7,400万 |
| 鴨川ロイアルハイツ | 1978 | 19戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール | 2010 | 25戸 | 93.1万 | 7,490万 |
| グランクール河原町二条 | 2001 | 173戸 | - | - |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| 河原町スカイマンション | 1975 | 90戸 | - | - |
| ルイシャトレ河原町丸太町 | 1997 | 20戸 | 81.1万 | 5,780万 |
| ジオ河原町二条 | 2011 | 26戸 | 106.4万 | 7,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.5億円 | 117.92㎡ | 296.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 145.2万 | 148.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 146.0万 | 146.0万 | - | - |
| 2LDK | 107.8万 | 89.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 151.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 144.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 145.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SSLDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 115万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 21,000万 | 178.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 11,800万 | 107.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.82万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額270,250円。
2LDK
250,000〜300,000円
270,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 272,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。