ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド
京都府京都市中京区鉾田町300 | 築13年 | 19戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.8万/㎡から2025年は127.8万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
52.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
10,959万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 10,959万 | 8,657万 | 17,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（123.3万円）と比べて0.3万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
123.3万/㎡
4-7階
3件
123.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区鉾田町300 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.78m² ～ 100.29m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| ジオ河原町二条 | 2011 | 26戸 | 106.4万 | 7,180万 |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス | 1999 | 61戸 | 114.5万 | 6,280万 |
| アールヴェール河原町二条 | 2003 | 99戸 | - | - |
| 藤和河原町二条ホームズ | 2000 | 77戸 | 123.1万 | 6,850万 |
| アスヴェル京都河原町二条 | 2005 | 49戸 | 72.3万 | 2,150万 |
| グランクール河原町二条 | 2001 | 173戸 | - | - |
| ヴィークコート京都河原町二条 | 2023 | 33戸 | 140.3万 | 5,980万 |
| ジオ御所南河原町二条 | 2013 | 26戸 | 108.8万 | 7,990万 |
| リベルテ二条高瀬川 | 2010 | 5戸 | 77.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.8万 | 117.3万 | 127.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 126.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 130.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 133.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,800万 | 147.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 19,990万 | 199.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 82.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。