藤和河原町二条ホームズ
京都府京都市中京区清水町341-4 | 築26年 | 77戸
推定相場
藤和河原町二条ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.1万円。周辺エリア平均（111.1万円）を10.7%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
95.9〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 59.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・39件）で、平均7,495万円です。3LDKが最も高く平均12,067万円、2LDKは平均7,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39件 | 7,495万 | 4,714万 | 13,553万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,644万 | 6,921万 | 8,564万 |
| 3LDK | 4件 | 12,067万 | 9,775万 | 14,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は127.8万円で、1-5階（87.4万円）と比べて40.4万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区清水町341-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 52.41m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所東小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和河原町二条ホームズ | 2000 | 77戸 | 123.1万 | 6,850万 |
| ジオ河原町二条 | 2011 | 26戸 | 106.4万 | 7,180万 |
| リベルテ二条高瀬川 | 2010 | 5戸 | 77.0万 | 6,880万 |
| アスヴェル京都河原町二条 | 2005 | 49戸 | 72.3万 | 2,150万 |
| アールヴェール河原町二条 | 2003 | 99戸 | - | - |
| ヴィークコート京都河原町二条 | 2023 | 33戸 | 140.3万 | 5,980万 |
| ジオ御所南河原町二条 | 2013 | 26戸 | 108.8万 | 7,990万 |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド | 2013 | 19戸 | 120.1万 | 8,980万 |
| グランクール河原町二条 | 2001 | 173戸 | - | - |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス | 2022 | 25戸 | - | - |
| イーグルコート御池高瀬川 | 2012 | 46戸 | 184.8万 | 12,500万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 62.8㎡ | 95.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,280万円 | 55.66㎡ | 112.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 6,280万円 | 55.11㎡ | 114万円 | 2LDK | - | 西 |
| 7,080万円 | 65.11㎡ | 108.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.9万 | 96.0万 | 96.6万 | 107.4万 | 112.9万 | 120.3万 | 92.9万 | 123.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 110.5万 | 107.9万 | 158.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 104.3万 | - | - | 99.9万 | 97.7万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 123.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 123.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 130.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,290万 | 160.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 136.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,780万 | 140.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,990万 | 143.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,280万 | 146.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,380万 | 148.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 105.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,250万 | 111.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,990万 | 156.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 111.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 99.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 149.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,640万 | 64.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,640万 | 64.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額153,750円。3LDKなら月額159,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。