イーグルコート御池高瀬川
京都府京都市中京区一之船入町537-17 | 築14年 | 46戸
推定相場
イーグルコート御池高瀬川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.8万円。周辺エリア平均（184.8万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を112.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.8万/㎡から2026年は184.8万/㎡へ、13年間で128.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の300,000円から2023年には200,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
125.7〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均13,439万円です。2LDKが最も高く平均13,439万円、2DKは平均6,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 6,271万 | 6,204万 | 6,337万 |
| 2LDK | 17件 | 13,439万 | 11,000万 | 17,857万 |
| 3LDK | 5件 | 11,403万 | 11,131万 | 11,753万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区一之船入町537-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 45.16m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京阪本線 / 京阪鴨東線
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所東小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート御池高瀬川 | 2012 | 46戸 | 184.8万 | 12,500万 |
| リベルテ二条高瀬川 | 2010 | 5戸 | 77.0万 | 6,880万 |
| アカーザ木屋町 | 1979 | 12戸 | 46.9万 | 2,150万 |
| 藤和河原町二条ホームズ | 2000 | 77戸 | 123.1万 | 6,850万 |
| ジオ御所南河原町二条 | 2013 | 26戸 | 108.8万 | 7,990万 |
| ヴィークコート京都河原町二条 | 2023 | 33戸 | 140.3万 | 5,980万 |
| アスヴェル京都河原町二条 | 2005 | 49戸 | 72.3万 | 2,150万 |
| レスタージュ御池高瀬川 | 2004 | 54戸 | - | - |
| 井川マンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| ジオ河原町二条 | 2011 | 26戸 | 106.4万 | 7,180万 |
| アールヴェール河原町二条 | 2003 | 99戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 126.0万 | 132.4万 | 121.6万 | 104.7万 | - | 160.7万 | 196.3万 | 184.8万 |
| 3LDK | 112.6万 | - | - | - | 141.3万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 184.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,280万 | 196.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 155.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 156.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 176.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 155.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 141.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 102.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 137.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 106.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 143.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 128.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 125.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 114.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 143.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 122.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 79.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,790万 | 83.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,650万 | 80.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額246,250円。3LDKなら月額246,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。