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コープ鴨川

京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町46 | 築56年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコープ鴨川全体の相場です（成約 272件、うち棟が特定できない事例 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コープ鴨川
最新データ
2025年8月
売買79件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（42.6万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より24.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 46.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 266件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・21件）で、平均1,659万円です。3SLDKが最も高く平均4,076万円、2DKは平均1,659万円です。
1R
6件
1,882万
1DK
2件
1,772万
1LDK
20件
1,969万
1SLDK
7件
1,932万
2DK
21件
1,659万
2LDK
9件
2,269万
3LDK
7件
3,439万
3SLDK
6件
4,076万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,882万 1,591万 1,940万
1DK 2件 1,772万 1,604万 1,940万
1LDK 20件 1,969万 1,498万 2,600万
1SLDK 7件 1,932万 1,718万 2,303万
2DK 21件 1,659万 1,021万 2,554万
2LDK 9件 2,269万 1,697万 2,644万
3LDK 7件 3,439万 2,871万 3,704万
3SLDK 6件 4,076万 3,402万 4,290万

階数別の㎡単価

1-2階
38.9万/㎡
24件
3階以上
34.5万/㎡
55件

物件概要

所在地京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町46
築年月1970-08（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数64戸
専有面積43.24m² ～ 100.12m²
分譲会社近畿土地
施工会社小林工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

コープ鴨川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 154件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 272件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1970年 5階建 64戸 154件 34.6万 112件 -
A棟 1970年 5階建 132戸 34件 41万 10件 -
B棟 1970年 5階建 66戸 84件 37.6万 70件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
徒歩4分
🚉
三条駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
徒歩12分

学区情報

小学校
錦林小学校
中学校
近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ鴨川 1970 64戸 42.6万 1,980万
聖護院パークホームズ 1998 57戸 85.8万 6,480万
プレサンス京大南 2002 49戸 - -
インペリアル聖護院 1978 27戸 41.2万 1,780万
ファミール聖護院冷泉通り 2001 42戸 98.0万 8,998万
イーグルコート聖護院 2003 30戸 95.7万 5,080万
アルス丸太町山水庵 2002 28戸 84.1万 6,150万
パレステート日生熊野 1974 90戸 38.9万 1,290万
サンクタス鴨川別邸 2004 34戸 151.0万 12,480万
リソシエ鴨川グランディス 2000 51戸 81.3万 7,400万
鴨川ロイアルハイツ 1978 19戸 49.9万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 45.25㎡ 43.8万円 2DK - 南

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 38.5万 41.0万 43.3万 37.6万 42.0万 - 46.0万 44.7万
1SLDK - 39.5万 39.9万 45.2万 - - - 44.7万
1R - - - - - - - 38.0万
2DK 34.1万 30.4万 38.2万 29.4万 30.8万 35.7万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.59万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,980万 42.59万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,180万 46.9万/㎡
2025年3月 中層 1R 45㎡〜 1,780万 37.99万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.9万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.76万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.76万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.28万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,100万 45.18万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,620万 35.32万/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.17万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,620万 34.57万/㎡
2022年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,444万 30.82万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 45㎡〜 1,500万 32.02万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.26万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,190万 45.72万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.52万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 2,298万 47.98万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.26万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.26万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.69万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,900万 40.87万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,990万 41.25万/㎡
2021年9月 高層 1SLDK 45㎡〜 2,180万 45.19万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,580万 33.99万/㎡
2021年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.45万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.4万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.69万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,680万 29.87万/㎡
2020年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,790万 38.2万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,850万 40.33万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,080万 43.31万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,850万 39.48万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,850万 39.48万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.04万/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,100万 22.91万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 33.72万/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.44万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.44万/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.54万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.86万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.13万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.12万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.29万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,390万 29.67万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.64万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.59万/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.59万/㎡
2017年2月 高層 1DK 45㎡〜 1,485万 32.37万/㎡
2016年12月 中層 1R 45㎡〜 1,580万 34.44万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額79,298円。3DKなら月額81,500円が相場です。
1LDK
77,810円
65,000〜95,000円
2DK
79,298円
65,000〜102,000円
2LDK
89,000円
88,000〜90,000円
3DK
81,500円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
25件
10〜15万
3件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,707円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,585円/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,506円/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,526円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,494円/㎡
2025年1月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,678円/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,700円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,921円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,103円/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,678円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,873円/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,364円/㎡
2024年6月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,678円/㎡
2024年6月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,601円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,071円/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,700円/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,555円/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,678円/㎡
2024年1月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,487円/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,700円/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,678円/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,601円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,585円/㎡
2023年6月 中層 1SDK 45㎡〜 88,000円 1,893円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,678円/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,635円/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,601円/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,771円/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 81,000円 1,679円/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,707円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。