セントフローレンスパレス西京極

京都府京都市右京区西京極東大丸町1 | 築27年 | 41戸

推定相場

セントフローレンスパレス西京極

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均3,017万円です。3LDKが最も高く平均3,017万円、2LDKは平均2,278万円です。

2LDK

5件

2,278万

3LDK

32件

3,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,278万	1,847万	2,590万
3LDK	32件	3,017万	1,951万	3,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（36.3万円）と比べて12.1万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.3万/㎡

15件

4-7階

48.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極東大丸町1
築年月	1999-12（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	54.30m² ～ 70.21m²
分譲会社	嵯峨野不動産
施工会社	新日本製鐡
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立葛野小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントフローレンスパレス西京極	1999	41戸	52.6万	3,690万
ル・パルトネール西京極	2014	-	-	-
マンハイム五条	1979	-	-	-
シンフォニー西京極北	1994	-	-	-
ライオンズマンション京都雅館	2006	27戸	45.3万	3,200万
西京極ガーデンハイツ	1974	-	-	-
エスリード西京極第2	2007	-	-	-
パデシオン京都五条	2014	72戸	61.3万	4,180万
デリード西京極パークフロント	2000	-	-	-
リソシエヴァリエ西院	2012	-	-	-
友禅ハイツ	1974	110戸	19.6万	1,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.0万	42.5万	42.5万	-	50.2万	54.6万	51.3万	52.6万
2LDK	-	-	-	39.6万	-	48.5万	45.0万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.56万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.03万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.44万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.11万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.33万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.79万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.52万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,930万	46.51万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.04万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.44万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.35万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.27万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,930万	46.51万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.47万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.53万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.71万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.71万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.71万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,270万	39.63万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.54万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.68万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.54万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.99万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.99万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.55万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.05万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.3万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,895万	34.9万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.28万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.3万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.65万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.78万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.18万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.65万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額106,000円が相場です。

2LDK

92,500円

92,000〜95,000円

3LDK

106,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,727円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,667円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,672円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,672円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,662円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,606円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,606円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,672円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,672円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,672円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,606円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。