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山ノ内パークホームズ

京都府京都市右京区山ノ内養老町5-2 | 築38年 | 124戸

推定相場
山ノ内パークホームズ
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（32.4万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より28.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には99,600円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 433件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,649万円です。2LDKが最も高く平均2,799万円、3DKは平均1,925万円です。
2LDK
9件
2,799万
3DK
5件
1,925万
3LDK
23件
2,649万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,799万 2,403万 3,152万
3DK 5件 1,925万 1,519万 2,237万
3LDK 23件 2,649万 2,132万 3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（37.6万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37.6万/㎡
31件
6-10階
37.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区山ノ内養老町5-2
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数124戸
専有面積53.34m² ～ 84.98m²
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
山ノ内駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩11分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立山ノ内小学校
中学校
京都市立四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山ノ内パークホームズ 1988 124戸 32.4万 1,980万
藤和三条山ノ内ホームズ 2007 72戸 - -
ネオコーポラス島ノ内 1975 200戸 31.0万 2,099万
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 2021 56戸 67.5万 5,120万
春栄ハイツ 1978 204戸 38.1万 2,099万
ライオンズマンション三条口 1988 22戸 26.4万 850万
シャトードゥポワッソン 1977 19戸 - -
パラドール四条山ノ内ウエストシティ 2019 95戸 68.8万 4,780万
パラドール西院四条通ザフェイス 2017 51戸 79.7万 6,200万
パラドール四条通ミーツウエスト 2002 30戸 62.4万 3,850万
エスリード西小路御池 2009 77戸 75.0万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 84.98㎡ 44.5万円 4LDK - 南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920212022202320242025
3LDK 31.9万 30.7万 36.2万 30.1万 39.1万 40.4万 - 33.6万
2LDK - - 42.0万 - 55.0万 51.6万 46.1万 -
3DK - - 33.4万 - 38.2万 29.2万 34.7万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.71万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.82万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.28万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.15万/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.18万/㎡
2024年2月 高層 3DK 50㎡〜 2,180万 40.26万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,930万 54.11万/㎡
2023年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.18万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.24万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.04万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.5万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.84万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.35万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,350万 39.43万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.04万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.96万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.79万/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,070万 38.23万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,070万 33.2万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.34万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.15万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.2万/㎡
2019年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,890万 33.36万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.24万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.77万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.52万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.07万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.99万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,652円。4LDKなら月額121,667円が相場です。
3DK
72,333円
69,000〜89,000円
3LDK
80,652円
72,000〜95,000円
4LDK
121,667円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
23件
10〜15万
4件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,394円/㎡
2024年5月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2024年5月 高層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,571円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,553円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,303円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,288円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,203円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,395円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,395円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,393円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,348円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,171円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,306円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2019年3月 低層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,172円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,171円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,176円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,171円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,155円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,155円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。