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ネオコーポラス島ノ内

京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21 | 築51年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオコーポラス島ノ内全体の相場です（成約 244件、うち棟が特定できない事例 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ネオコーポラス島ノ内
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（31.0万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より64.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2024年には78,667円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
42.0〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.492
代表面積 67.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 647件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・52件）で、平均2,533万円です。2LDKが最も高く平均2,652万円、3LDKは平均2,533万円です。
1LDK
2件
2,535万
2LDK
43件
2,652万
3LDK
52件
2,533万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,535万 2,535万 2,535万
2LDK 43件 2,652万 2,026万 3,407万
3LDK 52件 2,533万 1,641万 3,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.7万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.7万/㎡
19件
4-7階
28.9万/㎡
36件
8階以上
32.2万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21
築年月1975-02（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数200戸
専有面積64.89m² ～ 77.34m²
分譲会社京都労働者住宅生活協同組合
施工会社竹中工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

ネオコーポラス島ノ内は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 190件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 11階建 200戸 190件 32.4万 66件 1件
A棟 1975年 11階建 - - - - 1件
B棟 1975年 11階建 200戸 54件 35.5万 18件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
山ノ内駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩3分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポラス島ノ内 1975 200戸 31.0万 2,099万
藤和三条山ノ内ホームズ 2007 72戸 - -
山ノ内パークホームズ 1988 124戸 32.4万 1,980万
シャトードゥポワッソン 1977 19戸 - -
エスリード西小路御池 2009 77戸 75.0万 2,480万
ルシエル西ノ京御池 1987 82戸 - -
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 2021 56戸 67.5万 5,120万
ジャルダン御池通 1981 42戸 - -
ライオンズマンション三条口 1988 22戸 26.4万 850万
春栄ハイツ 1978 204戸 38.1万 2,099万
パデシオン御池西ノ京グラン 2020 54戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,890万円 67.79㎡ 42.6万円 3LDK - -
2,890万円 67.79㎡ 42.6万円 3LDK - 西
1,980万円 67.79㎡ 29.2万円 3LDK - 東
2,280万円 77.31㎡ 29.5万円 3LDK - 東

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
62件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 24.4万 31.5万 36.5万 34.8万 34.9万 33.1万 31.7万
3LDK 24.4万 26.9万 39.7万 31.5万 31.1万 34.7万 39.7万 39.7万
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,099万 30.97万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,099万 30.97万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,399万 35.39万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,250万 33.2万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.64万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,399万 35.39万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.96万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.79万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,499万 36.87万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.79万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.01万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 2,190万 28.33万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.74万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,899万 37.5万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 2,190万 28.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,899万 37.5万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.21万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.62万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.66万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.74万/㎡
2023年7月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,198万 32.43万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.32万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.91万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.53万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,198万 32.43万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.29万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,298万 33.9万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額84,767円。3LDKなら月額84,767円が相場です。
2LDK
81,571円
75,000〜85,000円
3LDK
84,767円
60,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
30件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,180円/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,210円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 966円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,372円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,335円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,433円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,459円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,335円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,101円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,433円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,335円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,433円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,372円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,494円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,406円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,233円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,433円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,372円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。