パラドール西院ナチュレ
京都府京都市右京区西院月双町40 | 築26年 | 69戸
推定相場
パラドール西院ナチュレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（67.6万円）より34.7%低く、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より3.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
47.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,436万 | 2,962万 | 4,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院月双町40 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 76.55m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
西院小学校
中学校
西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール西院ナチュレ | 2000 | 69戸 | 44.1万 | 3,000万 |
| パデシオン京都五条 | 2014 | 72戸 | 61.3万 | 4,180万 |
| ベラジオ雅び京都西院2 | 2026 | 48戸 | 90.0万 | 2,750万 |
| アトレ西院エルステージ | 2011 | 75戸 | - | - |
| エステムコート京都西院 | 2020 | 138戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| マンハイム五条 | 1979 | 345戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー葛野 | 1990 | 51戸 | - | - |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ3 | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| パラドール西院パート1 | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| セントフローレンスパレス西京極 | 1999 | 41戸 | 52.6万 | 3,690万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | 37.9万 | 39.4万 | 49.7万 | 46.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 53.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。