九条住宅
京都府京都市南区西九条南田町4 | 築55年 | 3棟
このページは3棟をまとめた九条住宅全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の16.7万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、6年間で100.9%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2025年には81,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 52.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均1,606万円です。1SLDKが最も高く平均1,817万円、3DKは平均1,159万円です。
1LDK
1,676万
3件
1SLDK
1,817万
2件
2LDK
1,606万
11件
3DK
1,159万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,676万 | 1,639万 | 1,750万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,817万 | 1,809万 | 1,824万 |
| 2LDK | 11件 | 1,606万 | 910万 | 2,020万 |
| 3DK | 3件 | 1,159万 | 1,053万 | 1,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
9件
28.2万/㎡
4-7階
6件
35.3万/㎡
8階以上
5件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条南田町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 245戸 |
| 専有面積 | 52.10m² ～ 54.45m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
九条住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 11階建 | 245戸 | - | - | - | 2件 |
| A棟 | 1971年 | 11階建 | 245戸 | 24件 | 34.4万 | 18件 | - |
| B棟 | 1971年 | 11階建 | - | - | - | - | 3件 |
| C棟 | 1971年 | 11階建 | 245戸 | 16件 | 33.9万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東寺駅
近鉄京都線
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徒歩17分
九条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩21分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立九条塔南小学校
中学校
京都市立九条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九条住宅 | 1971 | 245戸 | 36.3万 | 1,890万 |
| アスヴェル京都東寺前2 | 2018 | 41戸 | 69.2万 | 1,690万 |
| エステムコート京都東寺朱雀邸 | 2020 | 52戸 | 90.8万 | 1,980万 |
| アスヴェル京都東寺前 | 2007 | 70戸 | - | - |
| 東寺ハイム | 1971 | 58戸 | - | - |
| パデシオン京都洛南 | 2015 | 55戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| パデシオン十条駅前 | 2004 | 80戸 | 53.1万 | 2,980万 |
| ソルテラス京都東寺HOMARE | 2023 | 63戸 | 88.7万 | 2,040万 |
| 京都ロジュマン島町 | 1980 | 145戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| パデシオン京都十条 | 2011 | 67戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ラナップスクエア京都駅西 | 2006 | 18戸 | 55.0万 | 1,510万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 52.1㎡ | 34.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,090万円 | 52.1㎡ | 40.1万円 | 2LDK | - | - |
| 1,630万円 | 52.1㎡ | 31.3万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 52.1㎡ | 32.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 76.78㎡ | 21.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 58.15㎡ | 35.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,090万円 | 52.1㎡ | 40.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 34.1万 | 33.6万 |
| 2LDK | - | 29.4万 | 26.5万 | 38.0万 | - |
| 1SLDK | - | 34.2万 | 37.4万 | - | - |
| 3DK | 16.7万 | 24.6万 | 23.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,777万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,777万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,948万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,948万 | 37.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 910万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額78,667円。2LDKなら月額78,667円が相場です。
1LDK
65,000〜69,000円
67,000円
2LDK
73,000〜84,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。