パデシオン京都洛南
京都府京都市南区西九条菅田町24 | 築11年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.7万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,502万円です。2SLDKが最も高く平均3,605万円、3LDKは平均3,502万円です。
2SLDK
3,605万
3件
3LDK
3,502万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,605万 | 3,192万 | 4,044万 |
| 3LDK | 12件 | 3,502万 | 3,197万 | 3,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（46.8万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
46.8万/㎡
4-7階
7件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条菅田町24 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
十条駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
九条塔南小学校
中学校
京都市立九条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン京都洛南 | 2015 | 55戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| パデシオン十条駅前 | 2004 | 80戸 | 53.1万 | 2,980万 |
| パデシオン京都十条 | 2011 | 67戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| エステムコート京都東寺朱雀邸 | 2020 | 52戸 | 90.8万 | 1,980万 |
| 東寺ハイム | 1971 | 58戸 | - | - |
| パデシオン十条大宮 | 2012 | 50戸 | - | - |
| 九条住宅A棟 | 1971 | 245戸 | 36.3万 | 1,890万 |
| エメラルドマンション十条大宮 | 1987 | 28戸 | 32.8万 | 1,990万 |
| アスヴェル京都東寺前 | 2007 | 70戸 | - | - |
| アスヴェル京都東寺前2 | 2018 | 41戸 | 69.2万 | 1,690万 |
| パデシオン十条 | 2008 | 113戸 | 40.0万 | 2,890万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 47.2万 | - | - | 45.8万 | - | 53.1万 |
| 3LDK | 44.7万 | - | 42.7万 | 49.0万 | 48.2万 | 47.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。