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石原住宅

京都府京都市南区吉祥院石原南町３４ | 築55年 | 7棟

このページは7棟をまとめた石原住宅全体の相場です（成約 189件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には48,800円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.686
代表面積 51.96㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 308件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の51%・50件）で、平均557万円です。2LDKが最も高く平均943万円、3DKは平均484万円です。
ー
3件
493万
2LDK
12件
943万
2SLDK
2件
699万
3K
3件
633万
3DK
4件
484万
3LDK
8件
740万
4K
17件
916万
4DK
50件
557万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 493万 443万 555万
2LDK 12件 943万 577万 1,096万
2SLDK 2件 699万 627万 771万
3K 3件 633万 609万 676万
3DK 4件 484万 359万 602万
3LDK 8件 740万 653万 838万
4K 17件 916万 445万 1,096万
4DK 50件 557万 287万 1,034万

階数別の㎡単価

1-2階
14.2万/㎡
26件
3階以上
11.8万/㎡
73件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院石原南町３４
築年月1971-03（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数210戸
専有面積51.42m² ～ 54.02m²
施工会社京都市住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（7棟）

石原住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 189件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1971年 5階建 210戸 110件 12.7万 58件 1件
A棟 1971年 5階建 - 19件 9.43万 6件 -
B棟 1971年 5階建 210戸 17件 9.24万 4件 -
C棟 1971年 5階建 - 8件 12.7万 - 2件
D棟 1971年 地下1階付5階建 - 9件 14.05万 - -
E棟 1971年 5階建 210戸 20件 11.4万 14件 1件
F棟 1971年 5階建 - - - - -
G棟 1971年 5階建 210戸 6件 9.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
桂川駅
JR京都線
徒歩27分

学区情報

小学校
京都市立祥栄小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石原住宅 1971 210戸 20.8万 1,080万
石原団地G棟 1971 210戸 - -
石原団地F棟 1971 30戸 7.5万 390万
サニーハイツ塔南 1981 83戸 30.5万 1,180万
長田ハイツ 1979 36戸 - -
桂川ハイツ1号館 1975 178戸 26.1万 1,580万
マイプラザ塔南 1980 96戸 - -
塔南蒔絵ハイツ 1978 131戸 - -
塔南セントラルハイツ 1982 190戸 - -
ユニアルス洛南プレジオ 2006 39戸 41.4万 2,850万
洛南ハイライフ 1979 90戸 25.6万 1,580万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 51.96㎡ 18.9万円 2LDK - 南
480万円 51.96㎡ 9.2万円 3DK+S（納戸） - 南
630万円 51.96㎡ 12.1万円 4DK - 南
630万円 54.02㎡ 11.7万円 4DK - 南

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 18.9万 22.7万 18.1万 20.8万
4DK 10.1万 - 10.8万 10.6万 7.8万 9.6万 8.4万 10.6万
4K - - - - 20.3万 20.4万 20.4万 20.4万
ー - 9.2万 - - - - 9.2万 9.2万
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.79万/㎡
2026年3月 中層 4DK 50㎡〜 840万 16.17万/㎡
2026年3月 中層 4DK 50㎡〜 600万 11.55万/㎡
2026年3月 中層 4DK 50㎡〜 495万 9.17万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.79万/㎡
2026年2月 中層 4DK 50㎡〜 840万 16.17万/㎡
2026年2月 中層 4DK 50㎡〜 495万 9.17万/㎡
2026年2月 高層 4K 50㎡〜 1,050万 20.21万/㎡
2026年2月 中層 4K 50㎡〜 1,070万 20.6万/㎡
2026年2月 中層 4DK 50㎡〜 330万 6.11万/㎡
2026年2月 中層 4DK 50㎡〜 380万 7.04万/㎡
2026年2月 中層 ー 50㎡〜 480万 9.24万/㎡
2026年1月 中層 4DK 50㎡〜 430万 8.37万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.79万/㎡
2026年1月 中層 4DK 50㎡〜 555万 10.28万/㎡
2026年1月 中層 4DK 50㎡〜 600万 11.55万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.09万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.79万/㎡
2025年12月 中層 ー 50㎡〜 480万 9.24万/㎡
2025年10月 中層 4DK 50㎡〜 590万 10.93万/㎡
2025年10月 低層 4DK 50㎡〜 630万 11.67万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.96万/㎡
2025年7月 中層 4K 50㎡〜 1,070万 20.6万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.79万/㎡
2025年7月 高層 4K 50㎡〜 1,050万 20.21万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.09万/㎡
2025年6月 中層 4DK 50㎡〜 380万 7.32万/㎡
2025年5月 中層 4DK 50㎡〜 320万 5.93万/㎡
2025年4月 中層 4DK 50㎡〜 420万 7.78万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 50㎡〜 680万 13.09万/㎡
2025年1月 高層 3K 50㎡〜 660万 12.71万/㎡
2025年1月 高層 4DK 50㎡〜 360万 6.67万/㎡
2024年11月 中層 4K 50㎡〜 1,070万 20.6万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.71万/㎡
2024年11月 高層 4K 50㎡〜 1,050万 20.21万/㎡
2024年10月 中層 4DK 50㎡〜 398万 7.66万/㎡
2024年9月 低層 4DK 50㎡〜 520万 9.63万/㎡
2024年9月 高層 4DK 50㎡〜 520万 9.63万/㎡
2024年8月 低層 4DK 50㎡〜 530万 10.21万/㎡
2024年8月 高層 4DK 50㎡〜 580万 10.74万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 50㎡〜 830万 15.98万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 50㎡〜 830万 15.98万/㎡
2024年6月 低層 4DK 50㎡〜 680万 13.09万/㎡
2024年5月 中層 4DK 50㎡〜 450万 8.67万/㎡
2024年5月 高層 4DK 50㎡〜 550万 10.19万/㎡
2024年5月 高層 4K 50㎡〜 1,050万 20.21万/㎡
2024年5月 高層 3K 50㎡〜 660万 12.71万/㎡
2024年5月 中層 4K 50㎡〜 1,070万 20.6万/㎡
2024年4月 高層 4DK 50㎡〜 360万 6.67万/㎡
2024年1月 中層 4K 50㎡〜 1,070万 20.6万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の27%）で、平均月額57,556円。4DKなら月額57,556円が相場です。
1LDK
59,667円
59,000〜60,000円
2SLDK
64,000円
59,000〜69,000円
3K
51,667円
48,000〜55,000円
3DK
53,333円
40,000〜60,000円
3LDK
48,400円
45,000〜55,000円
4K
54,000円
52,000〜57,000円
4DK
57,556円
52,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
28件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 4DK 50㎡〜 52,000円 963円/㎡
2024年10月 高層 4K 50㎡〜 52,000円 1,001円/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 40,000円 770円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2024年9月 高層 3LDK 50㎡〜 45,000円 866円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 50㎡〜 45,000円 866円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 50㎡〜 45,000円 866円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 50㎡〜 52,000円 1,001円/㎡
2020年5月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2019年7月 低層 4DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 50㎡〜 59,000円 1,136円/㎡
2019年4月 中層 4DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 69,000円 1,328円/㎡
2018年11月 中層 4K 50㎡〜 52,000円 1,001円/㎡
2018年10月 中層 4K 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2018年8月 中層 4K 50㎡〜 57,000円 1,097円/㎡
2017年1月 低層 4DK 50㎡〜 60,000円 1,155円/㎡
2016年7月 高層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,155円/㎡
2016年4月 高層 3K 50㎡〜 52,000円 1,001円/㎡
2016年4月 高層 3K 50㎡〜 48,000円 924円/㎡
2016年4月 高層 3K 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2015年12月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2015年11月 中層 4DK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,180円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,155円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2014年9月 低層 4DK 50㎡〜 60,000円 1,155円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。