総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市南区›吉祥院観音堂町›サニーハイツ塔南

サニーハイツ塔南

京都府京都市南区吉祥院観音堂町38 | 築45年 | 83戸

推定相場
サニーハイツ塔南
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（30.5万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）より40.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で106.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 38.71㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 308件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・14件）で、平均1,062万円です。2LDKが最も高く平均1,172万円、2Kは平均839万円です。
1R
11件
857万
1LDK
14件
1,062万
2K
2件
839万
2DK
11件
903万
2LDK
6件
1,172万
3DK
4件
1,110万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 857万 696万 915万
1LDK 14件 1,062万 788万 1,403万
2K 2件 839万 839万 839万
2DK 11件 903万 768万 1,049万
2LDK 6件 1,172万 1,088万 1,293万
3DK 4件 1,110万 895万 1,512万

階数別の㎡単価

1-3階
27.1万/㎡
21件
4-7階
20万/㎡
27件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院観音堂町38
築年月1981-06（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数83戸
専有面積35.57m² ～ 47.04m²
分譲会社大同建設
施工会社小林工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
上鳥羽口駅
近鉄京都線
徒歩27分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩28分

学区情報

小学校
祥栄小学校
中学校
洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーハイツ塔南 1981 83戸 30.5万 1,180万
マイプラザ塔南 1980 96戸 - -
長田ハイツ 1979 36戸 - -
石原住宅 1971 210戸 20.8万 1,080万
石原団地F棟 1971 30戸 7.5万 390万
ユニアルス洛南プレジオ 2006 39戸 41.4万 2,850万
塔南セントラルハイツ 1982 190戸 - -
洛南ハイライフ 1979 90戸 25.6万 1,580万
塔南蒔絵ハイツ 1978 131戸 - -
石原団地G棟 1971 210戸 - -
ディアステージ京都洛南 2001 83戸 39.1万 2,780万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
780万円 38.71㎡ 20.1万円 2DK - 東
790万円 35.57㎡ 22.2万円 1LDK - 東
790万円 38.71㎡ 20.4万円 2DK - 東
850万円 38.71㎡ 22万円 1LDK - 東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 27.2万 - - - 31.5万 30.5万
1LDK 23.0万 22.5万 21.3万 - 35.4万 32.7万 - 22.0万
2DK - - 19.1万 20.7万 19.7万 22.7万 23.3万 21.4万
1R - 20.1万 22.7万 22.7万 22.7万 22.8万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 35㎡〜 1,180万 30.5万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 850万 21.96万/㎡
2026年2月 低層 2DK 35㎡〜 830万 21.45万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 35㎡〜 1,180万 30.5万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 35㎡〜 1,200万 31.01万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 900万 23.26万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 35㎡〜 1,280万 33.08万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 35㎡〜 1,180万 30.5万/㎡
2024年7月 高層 2DK 35㎡〜 880万 22.74万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,180万 30.49万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,180万 30.5万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,300万 33.6万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,369万 35.38万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,300万 33.59万/㎡
2024年12月 低層 1R 35㎡〜 750万 21.09万/㎡
2024年11月 低層 1R 35㎡〜 800万 22.5万/㎡
2024年10月 低層 1R 35㎡〜 880万 24.74万/㎡
2023年8月 中層 1R 35㎡〜 880万 22.74万/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 750万 19.74万/㎡
2023年2月 中層 1R 35㎡〜 880万 22.74万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,369万 35.38万/㎡
2022年8月 中層 1R 35㎡〜 880万 22.74万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 800万 20.67万/㎡
2021年9月 低層 2DK 45㎡〜 900万 19.14万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 780万 20.15万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.21万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 800万 22.5万/㎡
2021年11月 中層 1R 35㎡〜 880万 22.74万/㎡
2020年9月 中層 1R 35㎡〜 780万 20.15万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 800万 22.5万/㎡
2019年8月 中層 3DK 45㎡〜 780万 16.59万/㎡
2019年7月 中層 3DK 45㎡〜 850万 18.07万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 890万 22.99万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 890万 22.99万/㎡
2017年6月 中層 2K 35㎡〜 660万 17.05万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 35㎡〜 670万 18.84万/㎡
2017年10月 中層 2K 35㎡〜 660万 17.05万/㎡
2016年9月 中層 2DK 35㎡〜 790万 20.41万/㎡
2016年9月 中層 1R 35㎡〜 700万 18.09万/㎡
2016年9月 中層 1R 35㎡〜 730万 18.86万/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 790万 20.41万/㎡
2016年2月 中層 1R 35㎡〜 700万 18.09万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 830万 21.45万/㎡
2014年4月 中層 3DK 45㎡〜 580万 12.33万/㎡
2014年3月 中層 2DK 35㎡〜 680万 17.57万/㎡
2014年3月 中層 2DK 35㎡〜 680万 19.12万/㎡
2014年10月 中層 3DK 45㎡〜 980万 20.84万/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 490万 12.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額56,111円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
61,800円
60,000〜63,000円
1LDK
66,333円
65,000〜68,000円
2K
59,600円
54,200〜65,000円
2DK
56,111円
52,000〜66,000円
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
44件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2023年12月 低層 2K 35㎡〜 65,000円 1,679円/㎡
2023年12月 中層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 63,000円 1,771円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 63,000円 1,627円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,487円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 63,000円 1,752円/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2021年7月 低層 2DK 35㎡〜 52,000円 1,343円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,447円/㎡
2021年5月 低層 2K 35㎡〜 54,200円 1,400円/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 57,200円 1,478円/㎡
2021年2月 低層 2DK 35㎡〜 57,140円 1,476円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,669円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,550円/㎡
2020年8月 低層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2020年7月 高層 2DK 35㎡〜 66,000円 1,705円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,447円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,421円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,827円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 35,000円 984円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,856円/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,487円/㎡
2019年10月 低層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,395円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,912円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,373円/㎡
2016年9月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,421円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。