桂川ハイツ
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1 | 築51年 | 5棟
このページは5棟をまとめた桂川ハイツ全体の相場です（成約 328件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で108.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・45件）で、平均1,601万円です。4LDKが最も高く平均1,652万円、2DKは平均818万円です。
1LDK
1,263万
8件
1SLDK
1,602万
2件
2DK
818万
3件
2LDK
1,537万
42件
3DK
1,157万
24件
3LDK
1,601万
45件
4DK
1,069万
14件
4LDK
1,652万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,263万 | 889万 | 2,756万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,602万 | 1,597万 | 1,606万 |
| 2DK | 3件 | 818万 | 715万 | 1,013万 |
| 2LDK | 42件 | 1,537万 | 1,132万 | 2,151万 |
| 3DK | 24件 | 1,157万 | 694万 | 1,597万 |
| 3LDK | 45件 | 1,601万 | 1,203万 | 2,654万 |
| 4DK | 14件 | 1,069万 | 910万 | 1,483万 |
| 4LDK | 19件 | 1,652万 | 1,250万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
43件
19.5万/㎡
4-7階
57件
20.2万/㎡
8階以上
62件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 107.87m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（5棟）
桂川ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 328件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 1号館 | 1975年 | 11階建 | 178戸 | 230件 | 19.6万 | - | 3件 |
| 2号館 | 1975年 | 11階建 | 688戸 | - | - | - | 5件 |
| 3号館 | 1975年 | 11階建 | 109戸 | 98件 | 20.9万 | - | 1件 |
| 4号館 | 1975年 | 11階建 | 76戸 | - | - | - | 4件 |
| 5号館 | 1975年 | 11階建 | 138戸 | - | - | - | 3件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
桂川駅
JR京都線
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徒歩25分
西大路駅
JR京都線
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徒歩30分
上鳥羽口駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立祥栄小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂川ハイツ | 1975 | 178戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| 長田ハイツ | 1979 | 36戸 | - | - |
| マイプラザ塔南 | 1980 | 96戸 | - | - |
| 石原住宅 | 1971 | 210戸 | 20.8万 | 1,080万 |
| ユニアルス洛南プレジオ | 2006 | 39戸 | 41.4万 | 2,850万 |
| パークテラス桂川 | 1984 | 254戸 | - | - |
| 石原団地G棟 | 1971 | 210戸 | - | - |
| サニーハイツ塔南 | 1981 | 83戸 | 30.5万 | 1,180万 |
| 石原団地F棟 | 1971 | 30戸 | 7.5万 | 390万 |
| 向陽セントラルハイツ | 1979 | 126戸 | - | - |
| ドルチェヴィータ京都桂川 | 2027 | 134戸 | - | - |
いま売出中の物件（16件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,468万円 | 60.5㎡ | 24.3万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,488万円 | 60.5㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,499万円 | 60.5㎡ | 24.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 66㎡ | 17.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,390万円 | 66.75㎡ | 20.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,390万円 | 66㎡ | 21.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,490万円 | 66㎡ | 22.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 66㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,998万円 | 66㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,390万円 | 68.75㎡ | 20.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
ほか 6件の売出があります
売買データ分析（162件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
114件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.8万 | - | 25.3万 | 25.8万 | 24.2万 | 23.3万 | 25.4万 |
| 3DK | - | 15.3万 | 17.3万 | 19.7万 | 18.9万 | 22.8万 | 24.6万 | 24.4万 |
| 3LDK | 17.7万 | - | 28.6万 | 25.5万 | 23.4万 | 23.7万 | 27.2万 | 24.6万 |
| 4LDK | 16.4万 | 13.8万 | 16.8万 | 20.6万 | 19.1万 | - | 20.7万 | - |
全 162 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,478万 | 24.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,478万 | 24.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 770万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。