コスモ北野白梅町
京都府京都市北区北野下白梅町27-1 | 築28年 | 42戸
推定相場
コスモ北野白梅町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（48.2万円）を32.5%上回って、京都市北区全体の平均（46.7万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で37.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
43.8〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.2万円/㎡
補正係数 ×1.490
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,600万円です。4SLDKが最も高く平均7,589万円、3LDKは平均3,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,600万 | 2,558万 | 4,680万 |
| 4SSSLDK | 2件 | 7,442万 | 6,980万 | 7,904万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,589万 | 7,480万 | 7,698万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区北野下白梅町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 170.65m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大春工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
学区情報
小学校
京都市立大将軍小学校
中学校
京都市立北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ北野白梅町 | 1998 | 42戸 | 63.9万 | 4,680万 |
| シャルマン白梅町ハイツ | 1979 | 43戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| ザ・パークハウス北野白梅町 | 2014 | 37戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ベラジオ雅び北野白梅町 | 2024 | 27戸 | 73.3万 | 2,630万 |
| ラナップスクエア京都北野 | 2000 | 49戸 | - | - |
| ヴィラビアンカ2 | 1985 | 28戸 | 33.0万 | 698万 |
| ヴィラビアンカ1 | 1985 | 28戸 | - | - |
| サンライズ北野 | 1978 | 10戸 | - | - |
| ローレルコート京都北野 | 2017 | 70戸 | - | - |
| リソシエラグジェ北野 | 2008 | 28戸 | - | - |
| 京都衣笠アーバンライフ | 1990 | 11戸 | 41.2万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 73.28㎡ | 57万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 73.28㎡ | 58.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,180万円 | 170.65㎡ | 36.2万円 | 4LDK+2S（納戸） | - | 西 |
| 6,180万円 | 174.3㎡ | 35.5万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 36.5万 | 45.1万 | 53.4万 | 57.9万 | 53.9万 | 63.9万 |
| 4SSSLDK | - | - | - | - | - | 45.0万 | 40.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 43.8万 | 43.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4SSSLDK | 170㎡〜 | 6,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4SLDK | 170㎡〜 | 7,480万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 170㎡〜 | 7,480万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4SSSLDK | 170㎡〜 | 7,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 57.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。