シャルマン白梅町ハイツ
京都府京都市北区北野下白梅町1-1 | 築47年 | 43戸
推定相場
シャルマン白梅町ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（48.2万円）より32.5%低く、京都市北区全体の平均（46.7万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には71,250円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,458万円です。2LDKが最も高く平均1,458万円、3DKは平均1,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,378万 | 1,170万 | 1,500万 |
| 2LDK | 8件 | 1,458万 | 1,093万 | 1,891万 |
| 3K | 2件 | 1,415万 | 1,328万 | 1,501万 |
| 3DK | 4件 | 1,207万 | 1,032万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（30.5万円）と比べて2.5万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区北野下白梅町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 42.39m² ～ 48.96m² |
| 分譲会社 | 岡島建設 |
| 施工会社 | 岡島建設 |
| 管理会社 | 岡島建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
🚉
徒歩10分
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅
京福電鉄北野線
学区情報
小学校
京都市立大将軍小学校
中学校
京都市立北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン白梅町ハイツ | 1979 | 43戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| コスモ北野白梅町 | 1998 | 42戸 | 63.9万 | 4,680万 |
| ザ・パークハウス北野白梅町 | 2014 | 37戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ラナップスクエア京都北野 | 2000 | 49戸 | - | - |
| サンライズ北野 | 1978 | 10戸 | - | - |
| ベラジオ雅び北野白梅町 | 2024 | 27戸 | 73.3万 | 2,630万 |
| ヴィラビアンカ2 | 1985 | 28戸 | 33.0万 | 698万 |
| ヴィラビアンカ1 | 1985 | 28戸 | - | - |
| ローレルコート京都北野 | 2017 | 70戸 | - | - |
| 京都衣笠アーバンライフ | 1990 | 11戸 | 41.2万 | 5,980万 |
| リソシエラグジェ北野 | 2008 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 38.5万 | 31.7万 | 37.8万 | - | 32.6万 |
| 3DK | - | 29.4万 | 27.2万 | 27.9万 | - | - | 30.6万 | - |
| 1LDK | 28.7万 | - | - | - | - | - | 32.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 31.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額70,520円。4DKなら月額88,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,628円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。