ヴィラビアンカ2
京都府京都市上京区西町89 | 築41年 | 28戸
推定相場
ヴィラビアンカ2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（56.4万円）より41.4%低く、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,143円から2026年には37,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の90%・18件）で、平均650万円です。2Kが最も高く平均926万円、1DKは平均650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 18件 | 650万 | 530万 | 912万 |
| 2K | 2件 | 926万 | 926万 | 926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（26.2万円）と比べて3.4万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西町89 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.15m² ～ 29.58m² |
| 管理会社 | ユーティービルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラビアンカ2 | 1985 | 28戸 | 33.0万 | 698万 |
| ヴィラビアンカ1 | 1985 | 28戸 | - | - |
| ベラジオ雅び北野白梅町 | 2024 | 27戸 | 73.3万 | 2,630万 |
| サンライズ北野 | 1978 | 10戸 | - | - |
| ラナップスクエア京都北野 | 2000 | 49戸 | - | - |
| リソシエラグジェ北野 | 2008 | 28戸 | - | - |
| ザ・パークハウス北野白梅町 | 2014 | 37戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| コスモ北野白梅町 | 1998 | 42戸 | 63.9万 | 4,680万 |
| シャルマン白梅町ハイツ | 1979 | 43戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| ローレルコート京都北野 | 2017 | 70戸 | - | - |
| 京都衣笠アーバンライフ | 1990 | 11戸 | 41.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 38.6万 | - | 23.0万 | 24.9万 | 25.6万 | 28.5万 | 29.3万 | 33.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 698万 | 33.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 630万 | 29.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 630万 | 29.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 26.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 630万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額36,382円。1LDKなら月額41,188円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,500円 | 1,327円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,605円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。