グランデュール鴨川１番館
京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 | 築31年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,167〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,512万円です。4LDKが最も高く平均1,968万円、3LDKは平均1,512万円です。
2SLDK
1,738万
3件
3LDK
1,512万
8件
4LDK
1,968万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,738万 | 1,287万 | 2,189万 |
| 3LDK | 8件 | 1,512万 | 1,317万 | 1,762万 |
| 4LDK | 7件 | 1,968万 | 1,663万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（18.1万円）と比べて4.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
18.1万/㎡
6-10階
10件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 104.60m² |
| 分譲会社 | クボタハウス 中央都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
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徒歩20分
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩22分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
京都市立下鳥羽小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュール鴨川１番館 | 1995 | 83戸 | 20.2万 | 1,850万 |
| グランデュール鴨川２番館 | 1993 | 182戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| グランデュール鴨川 | 1993 | 451戸 | 19.0万 | 1,600万 |
| サザンパークシティ城南 | 1992 | 63戸 | 25.1万 | 1,790万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.6万 | 18.3万 | - | - | - | 27.1万 | 22.4万 | 20.2万 |
| 3LDK | - | 22.6万 | 20.2万 | 19.5万 | 25.1万 | - | 23.6万 | - |
| 2SLDK | 14.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,720万 | 16.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,300円。
3LDK
85,000〜105,000円
95,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。