ディオフェルティ丹波橋

京都府京都市伏見区舞台町35-2 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたディオフェルティ丹波橋全体の相場です（成約 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ディオフェルティ丹波橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で59.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

32.1〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・82件）で、平均2,447万円です。4LDKが最も高く平均3,071万円、3LDKは平均2,447万円です。

2SLDK

2件

2,528万

3LDK

82件

2,447万

4LDK

12件

3,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,528万	2,528万	2,528万
3LDK	82件	2,447万	1,991万	3,353万
4LDK	12件	3,071万	2,674万	3,353万

階数別の㎡単価

1-3階

33.9万/㎡

55件

4-7階

31.9万/㎡

42件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区舞台町35-2
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	97戸
専有面積	58.84m² ～ 81.24m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ディオフェルティ丹波橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ディオフェルティ丹波橋	1996年	7階建	97戸	64件	35.8万	2件	-
右芳館	1996年	7階建	97戸	156件	32.7万	6件	5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線

徒歩11分

🚉

丹波橋駅

京阪本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立伏見住吉小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ丹波橋	1996	97戸	35.5万	2,880万
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス	2005	77戸	40.0万	2,980万
ディオ・フェルティ丹波橋左芳館	1996	97戸	-	-
エステムコート伏見丹波橋	2027	88戸	-	-
丹波橋日光ハイツ	1988	150戸	-	-
ネバーランド伏見丹波橋	2003	50戸	43.1万	4,380万
イニシア丹波橋	2009	60戸	49.4万	4,180万
ルーシア伏見	2007	40戸	44.3万	3,780万
イニシア伏見	2008	91戸	38.6万	3,480万
プライムメイツ伏見丹波橋	2014	75戸	48.5万	3,299万
プレサンスロジェ丹波橋	2018	45戸	58.1万	4,180万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	66.67㎡	29.7万円	3LDK	-	南
1,980万円	66.67㎡	29.7万円	3DK+S（納戸）	-	南
2,180万円	63.72㎡	34.2万円	3LDK	-	西
2,380万円	62.73㎡	37.9万円	3LDK	-	南
2,680万円	63.72㎡	42.1万円	3LDK	-	西

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

68件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	30.2万	35.0万	-	-	-	37.5万	35.5万
3LDK	31.1万	31.0万	31.1万	34.2万	32.8万	33.0万	36.1万	36.3万

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.75万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.35万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.2万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.91万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.32万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.51万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.35万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.91万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.69万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.75万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.99万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.91万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.45万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.21万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.65万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.37万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.75万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.67万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.21万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.43万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.99万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	33.89万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.32万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.45万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.32万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.69万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.22万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.42万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.37万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。

3LDK

94,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,388円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。