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TOP›京都府›京都市伏見区›舞台町›ディオフェルティ丹波橋

ディオフェルティ丹波橋

京都府京都市伏見区舞台町35-2 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたディオフェルティ丹波橋全体の相場です（成約 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ディオフェルティ丹波橋
最新データ 2026年3月
売買97件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（39.5万円）より10.4%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より2.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で59.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
31.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 499件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・82件）で、平均2,447万円です。4LDKが最も高く平均3,071万円、3LDKは平均2,447万円です。
2SLDK 2件 2,528万円
3LDK 82件 2,447万円
4LDK 12件 3,071万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,528万 2,528万 2,528万
3LDK 82件 2,447万 1,991万 3,353万
4LDK 12件 3,071万 2,674万 3,353万

階数別の㎡単価

1-3階 33.9万/㎡ 55件
4-7階 31.9万/㎡ 42件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区舞台町35-2
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数97戸
専有面積58.84m² ～ 81.24m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

ディオフェルティ丹波橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ディオフェルティ丹波橋 		1996年 7階建 97戸 64件 35.8万 2件 -
右芳館 1996年 7階建 97戸 156件 32.7万 6件 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線
徒歩11分
🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ丹波橋 1996 97戸 35.5万 2,880万
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス 2005 77戸 40.0万 2,980万
ディオ・フェルティ丹波橋左芳館 1996 97戸 - -
エステムコート伏見丹波橋 2027 88戸 - -
丹波橋日光ハイツ 1988 150戸 - -
ネバーランド伏見丹波橋 2003 50戸 43.1万 4,380万
イニシア丹波橋 2009 60戸 49.4万 4,180万
ルーシア伏見 2007 40戸 44.3万 3,780万
イニシア伏見 2008 91戸 38.6万 3,480万
プライムメイツ伏見丹波橋 2014 75戸 48.5万 3,299万
プレサンスロジェ丹波橋 2018 45戸 58.1万 4,180万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 66.67㎡ 29.7万円 3LDK - 南
1,980万円 66.67㎡ 29.7万円 3DK+S（納戸） - 南
2,080万円 63.72㎡ 32.6万円 3LDK - 西
2,380万円 62.73㎡ 37.9万円 3LDK - 南
2,680万円 63.72㎡ 42.1万円 3LDK - 西

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 29件
2,000〜3,000万 68件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 30.2万 35.0万 - - - 37.5万 35.5万
3LDK 31.1万 31.0万 31.1万 34.2万 32.8万 33.0万 36.1万 36.3万
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.45万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.75万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,299万 37.35万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.94万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.2万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.35万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.79万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.45万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.32万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,199万 34.51万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.79万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,299万 37.35万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.79万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.22万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.69万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.35万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.75万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.45万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.21万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.65万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.55万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.37万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.75万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.67万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.35万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.94万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.21万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,299万 35.43万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.21万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.45万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,199万 33.89万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.32万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.45万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.94万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.32万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.69万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 39.22万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.04万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.42万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.65万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.37万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.29万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.21万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.65万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。
3LDK 94,500円 85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,470円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,388円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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