イニシア丹波橋
京都府京都市伏見区川東町11-3 | 築17年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
41.5〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 85.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均4,197万円です。2SLDKが最も高く平均4,746万円、3LDKは平均3,718万円です。
2SLDK
4,746万
2件
3LDK
3,718万
9件
4LDK
4,197万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,746万 | 4,403万 | 5,088万 |
| 3LDK | 9件 | 3,718万 | 3,015万 | 4,426万 |
| 4LDK | 16件 | 4,197万 | 3,710万 | 5,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（34.8万円）と比べて6.6万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
3件
34.8万/㎡
4-7階
25件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区川東町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 97.91m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大豊不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
丹波橋駅
京阪本線
🚉
徒歩16分
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア丹波橋 | 2009 | 60戸 | 49.4万 | 4,180万 |
| 丹波橋日光ハイツ | 1988 | 150戸 | - | - |
| エステムコート伏見丹波橋 | 2027 | 88戸 | - | - |
| プライムメイツ伏見丹波橋 | 2014 | 75戸 | 48.5万 | 3,299万 |
| ディオフェルティ丹波橋右芳館 | 1996 | 97戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 2005 | 77戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2003 | 50戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| ディオ・フェルティ丹波橋左芳館 | 1996 | 97戸 | - | - |
| ルミエール丹波橋 | 1981 | 37戸 | 31.5万 | 1,570万 |
| レジェイド伏見桃山 | 2023 | 73戸 | 69.4万 | 5,480万 |
| ルーシア伏見 | 2007 | 40戸 | 44.3万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,840万円 | 76.15㎡ | 50.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,380万円 | 71.22㎡ | 61.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.4万 | 37.1万 | 40.6万 | 42.6万 | - | 46.9万 | 49.4万 |
| 3LDK | 35.5万 | 35.4万 | 37.8万 | - | 44.5万 | 45.0万 | 47.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。