パルコート桃山北大和坂
京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパルコート桃山北大和坂全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の31.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、4年間で20.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×1.355
補正係数 ×1.355
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,088万円です。3LDKが最も高く平均3,088万円、３ＬＤＫは平均2,949万円です。
３ＬＤＫ
2,949万
7件
3LDK
3,088万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,949万 | 2,224万 | 3,600万 |
| 3LDK | 13件 | 3,088万 | 2,657万 | 3,353万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
パルコート桃山北大和坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付3階建 | 37戸 | 12件 | 35.8万 | - | - |
| 2番館 | 1997年 | 地下1階付3階建 | 37戸 | 18件 | 37.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート桃山北大和坂 | 1996 | 37戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ハイタウン万帖敷1号棟 | 1986 | 7戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| デリード桃山本町 | 1994 | 86戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| パデシオン丹波橋 | 2001 | 139戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ伏見 | 2025 | 44戸 | 78.4万 | 5,190万 |
| ヴィラ墨染 | 1981 | 40戸 | - | - |
| モラーダ墨染 | 1981 | 53戸 | 35.4万 | 1,680万 |
| グローバル墨染 | 1994 | 19戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| サンシエル伏見京町 | 1995 | 18戸 | 29.8万 | 1,520万 |
| ルネ墨染 | 1985 | 82戸 | 29.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 37.9万 | 39.0万 | 37.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.32万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.89万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.89万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.95万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.96万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。