モラーダ墨染
京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4 | 築45年 | 53戸
推定相場
モラーダ墨染
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（35.4万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より2.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で79.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には74,700円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 47.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 499件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・18件）で、平均1,447万円です。1SLDKが最も高く平均2,135万円、2DKは平均1,219万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,468万 | 1,360万 | 1,575万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,135万 | 2,078万 | 2,191万 |
| 2DK | 4件 | 1,219万 | 1,131万 | 1,376万 |
| 2LDK | 10件 | 1,731万 | 1,376万 | 1,890万 |
| 3DK | 18件 | 1,447万 | 1,103万 | 1,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-2階（22.0万円）と比べて6.6万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 37.08m² ～ 54.79m² |
| 分譲会社 | 近畿土地住設販売 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モラーダ墨染 | 1981 | 53戸 | 35.4万 | 1,680万 |
| ヴィラ墨染 | 1981 | 40戸 | - | - |
| グローバル墨染 | 1994 | 19戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| ルネ墨染 | 1985 | 82戸 | 29.0万 | 1,780万 |
| プレサンスロジェ伏見 | 2025 | 44戸 | 78.4万 | 5,190万 |
| パデシオン伏見墨染セントラルマーク | 2014 | 108戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| ネバーランド伏見コンフォレスト | 2004 | 75戸 | - | - |
| デリード桃山本町 | 1994 | 86戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| サングレールアペックス | 1987 | 76戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| ファミール伏見桃山町ネクスタージュ | 2003 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 47.5㎡ | 35.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.6万 | 35.4万 | 35.4万 |
| 3DK | 26.9万 | 29.5万 | 23.5万 | 27.3万 | 21.8万 | - | 23.9万 | 24.3万 |
| 2DK | - | 18.5万 | - | 29.1万 | - | 26.3万 | - | - |
| ー | - | - | 29.5万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,130万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,685万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,755万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 850万 | 18.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 740万 | 15.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額76,317円。3DKなら月額72,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,800円 | 1,310円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。