サンマンションドゥーシェ室町冷泉町
京都府京都市中京区冷泉町58 | 築24年 | 37戸
推定相場
サンマンションドゥーシェ室町冷泉町
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は155.4万円。周辺エリア平均（105.9万円）を46.6%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を78.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55万/㎡から2026年は155.4万/㎡へ、17年間で182.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,500円から2016年には135,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 77.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均8,924万円です。4LDKが最も高く平均14,829万円、2LDKは平均6,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,336万 | 5,490万 | 7,434万 |
| 3LDK | 9件 | 8,924万 | 7,736万 | 9,719万 |
| 4LDK | 5件 | 14,829万 | 9,779万 | 21,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（82.5万円）と比べて11.2万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区冷泉町58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.45m² ～ 141.55m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 | 2002 | 37戸 | 155.4万 | 21,990万 |
| デトム・ワン室町二条 | 1989 | 43戸 | 56.5万 | 1,180万 |
| シュデン二条衣棚通 | 2008 | 12戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| ロワイヤル室町 | 1985 | 71戸 | 70.8万 | 5,780万 |
| ライオンズ御所南ロイヤルグレイド | 2012 | 30戸 | 100.2万 | 5,480万 |
| パラドール烏丸御所南グランデ | 2022 | 18戸 | - | - |
| アバンエスパス烏丸御池 | 2007 | 26戸 | 92.5万 | 7,280万 |
| 藤和シティスクエア烏丸丸太町 | 1991 | 39戸 | 39.3万 | 1,200万 |
| 藤和シティコープ烏丸 | 1983 | 24戸 | 54.4万 | 1,400万 |
| パークホームズ烏丸通二条 | 2014 | 23戸 | 116.2万 | 8,780万 |
| ブランズ京都烏丸御池 | 2008 | 32戸 | 112.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 74.9万 | - | 93.3万 | 139.9万 | 155.4万 |
| 2LDK | - | 63.7万 | - | 70.1万 | 71.7万 | - | - |
| 3LDK | 55.0万 | - | 73.9万 | 83.0万 | 96.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 21,990万 | 155.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 19,800万 | 139.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 90.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.39万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.74万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,270万 | 54.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。