藤和シティコープ烏丸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、8年間で8.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万15万10万5万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,600円から2022年には57,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.5万円/㎡

レンジ

43.6〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×0.497

代表面積 42.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・27件）で、平均3,289万円です。1LDKが最も高く平均3,289万円、1Kは平均1,294万円です。

1K 10件 1,294万円

1LDK 27件 3,289万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,294万	1,005万	1,736万
1LDK	27件	3,289万	2,338万	3,818万

階数別の㎡単価

4-7階 58.8万/㎡ 33件

8階以上 56.3万/㎡ 4件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西九軒町291
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	25.75m² ～ 43.05m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ烏丸	1983	24戸	54.4万	1,400万
パラドール烏丸御所南グランデ	2022	18戸	-	-
藤和シティスクエア烏丸丸太町	1991	39戸	39.3万	1,200万
御所南グリーンマンション東洞院	1997	27戸	118.5万	9,800万
竹屋町法曹ビル	1980	15戸	-	-
コンフォール御所南	2006	23戸	114.5万	6,880万
プレイズ御所南	2016	29戸	-	-
アスヴェル京都御所前3	2005	30戸	-	-
デトム・ワン室町二条	1989	43戸	56.5万	1,180万
グランリソシエ御所南夷町	2020	21戸	-	-
アスヴェル京都二条烏丸	2002	49戸	71.5万	1,930万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 20件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	31.9万	31.9万	37.3万	-	58.3万	56.3万	54.4万
1LDK	54.0万	-	69.9万	66.2万	63.3万	73.3万	72.7万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	1,400万	54.37万/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	1,500万	58.26万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,999万	70.39万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.08万/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	1,400万	54.37万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.08万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	77.43万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.94万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	69.63万/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	1,500万	58.26万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.63万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,630万	61.73万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.6万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,899万	67.34万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.48万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,799万	65.02万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,090万	71.78万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.47万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,630万	61.73万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.9万/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	960万	37.29万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,460万	57.15万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.6万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.94万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.94万/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	820万	31.85万/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	820万	31.85万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.94万/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	820万	31.85万/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	820万	31.85万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,299万	53.96万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,299万	53.96万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,590万	60.79万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.59万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.47万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	980万	38.06万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,349万	55.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額155,286円。2LDKなら月額155,286円が相場です。

1K 53,800円 47,000〜60,000円

1LDK 77,500円 75,000〜82,500円

2LDK 155,286円 131,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 5件

8〜10万 2件

10〜15万 12件

15〜20万 30件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	47,000円	1,825円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,030円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	49,000円	1,903円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,030円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,444円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	82,500円	2,233円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,625円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,327円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,716円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,617円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,716円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,350円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,686円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,617円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,801円/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	2,058円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,330円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,801円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,640円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,602円/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,330円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	154,000円	2,358円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,602円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,635円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,327円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,432円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,372円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,281円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	2,920円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	172,000円	2,887円/㎡

他 21 件