ブランズ京都烏丸御池の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.3万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、15年間で50.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には181,600円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

74.5〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×0.954

代表面積 39.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・16件）で、平均4,568万円です。2LDKが最も高く平均12,651万円、1Kは平均3,783万円です。

1R 16件 4,568万円

1K 2件 3,783万円

1SLDK 5件 7,295万円

2LDK 9件 12,651万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	4,568万	3,576万	5,179万
1K	2件	3,783万	3,674万	3,891万
1SLDK	5件	7,295万	6,525万	8,842万
2LDK	9件	12,651万	6,874万	13,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.4万円で、1-5階（83.7万円）と比べて31.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 83.7万/㎡ 20件

6-10階 115.4万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +31.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区金吹町228-135
築年月	2008-05（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	32戸
専有面積	39.53m² ～ 86.55m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	榎並工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ京都烏丸御池	2008	32戸	112.9万	6,780万
プレミスト京都烏丸御池3番館	2016	100戸	-	-
アバンエスパス烏丸御池	2007	26戸	92.5万	7,280万
THE RESOCIA	2023	47戸	-	-
ザリソシエ	2023	47戸	140.2万	9,490万
藤和シティホームズ室町御池	1999	33戸	77.6万	5,130万
パークホームズ烏丸通二条	2014	23戸	116.2万	8,780万
プレミスト京都烏丸御池1番館	2016	47戸	-	-
プレサンス京都烏丸御池	1999	49戸	67.1万	1,390万
アスヴェル京都二条烏丸	2002	49戸	71.5万	1,930万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	39.53㎡	105.7万円	1LDK	-	西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 4件

7,000万〜1億 1件

1億以上 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	88.8万	-	-	-	124.8万	-	108.8万
1R	83.2万	75.7万	-	77.9万	103.2万	-	95.6万	83.2万
2LDK	-	128.2万	128.2万	128.2万	128.2万	128.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,780万	112.93万/㎡
2025年8月	低層	1K	35㎡〜	3,380万	85.51万/㎡
2025年7月	低層	1R	35㎡〜	3,290万	83.23万/㎡
2025年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,290万	104.77万/㎡
2025年4月	低層	1K	35㎡〜	3,580万	90.57万/㎡
2024年9月	低層	1R	35㎡〜	3,780万	95.63万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	7,490万	124.76万/㎡
2022年7月	高層	1R	35㎡〜	4,080万	103.22万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2021年1月	低層	1R	35㎡〜	3,080万	77.92万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2019年4月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	91.28万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,180万	86.28万/㎡
2019年1月	低層	1R	35㎡〜	2,990万	75.65万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	80㎡〜	10,800万	128.2万/㎡
2018年9月	低層	1R	35㎡〜	3,100万	78.43万/㎡
2018年6月	低層	1R	35㎡〜	3,480万	88.04万/㎡
2018年3月	中層	1R	35㎡〜	3,280万	82.98万/㎡
2017年7月	中層	1R	35㎡〜	3,380万	85.51万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.84万/㎡
2017年1月	中層	1R	35㎡〜	3,280万	82.98万/㎡
2016年12月	中層	1R	35㎡〜	3,280万	82.98万/㎡
2016年11月	中層	1R	35㎡〜	3,480万	88.04万/㎡
2015年7月	低層	1R	35㎡〜	2,680万	67.8万/㎡
2015年5月	中層	1R	35㎡〜	2,850万	72.1万/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	2,850万	72.1万/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	2,850万	72.1万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額114,941円。2LDKなら月額196,625円が相場です。

ワンルーム 114,941円 98,000〜136,000円

1K 108,667円 107,000〜110,000円

1LDK 159,556円 150,000〜170,000円

2LDK 196,625円 162,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 16件

15〜20万 15件

20〜30万 3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,036円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,831円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,026円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,831円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,479円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,479円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	109,000円	2,757円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	106,000円	2,681円/㎡
2024年5月	低層	1K	35㎡〜	109,000円	2,757円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,707円/㎡
2024年5月	低層	1K	35㎡〜	107,000円	2,707円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,783円/㎡
2024年4月	低層	1K	35㎡〜	110,000円	2,783円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	60㎡〜	168,000円	2,798円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	55㎡〜	168,000円	3,031円/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	190,000円	3,326円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,479円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,787円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,925円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,706円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	136,000円	3,440円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	136,000円	3,440円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,067円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,067円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,479円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,783円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡

他 8 件