藤和シティホームズ室町御池
京都府京都市中京区御池之町301 | 築27年 | 33戸
推定相場
藤和シティホームズ室町御池
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（91.8万円）より15.4%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には145,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均6,329万円です。4LDKが最も高く平均11,426万円、2LDKは平均6,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,329万 | 5,576万 | 7,414万 |
| 3LDK | 12件 | 7,636万 | 6,515万 | 8,554万 |
| 4LDK | 2件 | 11,426万 | 11,426万 | 11,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（70.3万円）と比べて21.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区御池之町301 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 104.02m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ室町御池 | 1999 | 33戸 | 77.6万 | 5,130万 |
| プレサンス京都烏丸御池 | 1999 | 49戸 | 67.1万 | 1,390万 |
| ザ リソシエ | 2023 | 47戸 | 140.2万 | 9,490万 |
| サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート | 2010 | 50戸 | 130.5万 | 10,600万 |
| THE RESOCIA | 2023 | 47戸 | - | - |
| プレミスト京都烏丸御池3番館 | 2016 | 100戸 | - | - |
| ブランズ京都烏丸御池 | 2008 | 32戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| イトーピア御池通 | 1998 | 46戸 | 101.0万 | 5,680万 |
| イーグルコート御所南衣棚別邸 | 2016 | 41戸 | - | - |
| アバンエスパス烏丸御池 | 2007 | 26戸 | 92.5万 | 7,280万 |
| プレミスト京都烏丸御池1番館 | 2016 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 60㎡ | 86.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.6万 | 73.9万 | 79.4万 | - | 100.2万 | 86.9万 | 77.6万 |
| 3LDK | 64.9万 | 80.2万 | 79.4万 | - | 102.1万 | 95.8万 | 103.2万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,130万 | 77.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,830万 | 100.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 78万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 80.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 77.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 84.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 76.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。