エルシア御池間之町
京都府京都市中京区高田町505 | 築18年 | 32戸
推定相場
エルシア御池間之町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.5万円。周辺エリア平均（105.5万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を21.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、14年間で54.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
201420162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には178,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
112.3〜151.9万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.354
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均7,233万円です。1LDKが最も高く平均7,995万円、1DKは平均4,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 4,733万 | 4,469万 | 5,017万 |
| 1LDK | 3件 | 7,995万 | 7,319万 | 9,067万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,708万 | 6,369万 | 7,282万 |
| 2LDK | 10件 | 7,233万 | 5,413万 | 9,436万 |
| 3LDK | 2件 | 7,480万 | 7,222万 | 7,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（75.6万円）と比べて17.2万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区高田町505 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 30.83m² ～ 70.76m² |
| 分譲会社 | 近藤エステート |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシア御池間之町 | 2008 | 32戸 | 105.5万 | 6,180万 |
| プレティナージュ御池東洞院 | 2008 | 69戸 | - | - |
| グランフォルム御池 | 1988 | 40戸 | 100.3万 | 10,490万 |
| コスモ烏丸御池グレイスフォルム | 2001 | 41戸 | - | - |
| イーグルコート御所南 | 2011 | 28戸 | 117.8万 | 7,180万 |
| グランブルー御池高倉 | 2006 | 64戸 | - | - |
| 初音館 | 2004 | 16戸 | 124.5万 | 22,300万 |
| エステムコート御所南2 | 2000 | 62戸 | 56.9万 | 1,100万 |
| メイゾン東洞院 | 1983 | 24戸 | 70.6万 | 3,580万 |
| パークホームズ堺町御池 | 2013 | 38戸 | 148.1万 | 10,990万 |
| イーグルコート京都烏丸御池 | 2026 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 32.73㎡ | 73万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 91.6万 | 107.4万 | - | 95.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 87.6万 | 98.1万 | - |
| 1SLDK | 76.9万 | 75.7万 | - | 80.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 73.5万 | 73.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 87.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 87.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 108.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,730万 | 77.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 61.46万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.13万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.88万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 61.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額155,929円。2LDKなら月額155,929円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。