エステムコート御所南2
京都府京都市中京区瓦町563 | 築26年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,237円から2026年には57,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 19.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・17件）で、平均1,753万円です。1DKが最も高く平均2,674万円、1Kは平均1,753万円です。
1R
1,868万
4件
1K
1,753万
17件
1DK
2,674万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,868万 | 1,823万 | 1,936万 |
| 1K | 17件 | 1,753万 | 1,100万 | 2,240万 |
| 1DK | 8件 | 2,674万 | 2,054万 | 3,393万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
58.5万/㎡
6-10階
15件
57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区瓦町563 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 36.89m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート御所南2 | 2000 | 62戸 | 56.9万 | 1,100万 |
| リソシエ御所南 | 1999 | 25戸 | - | - |
| さわらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | - | - |
| リソシエレスティーナ御所南 | 2004 | 39戸 | - | - |
| メイゾン東洞院 | 1983 | 24戸 | 70.6万 | 3,580万 |
| ザリソシエ堺町二条 | 2024 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
| パラドール御所南 | 1999 | 42戸 | 117.0万 | 7,480万 |
| クレヴィア京都御所南 | 2016 | 19戸 | 118.1万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション二条高倉 | 1985 | 60戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.6万 | 63.2万 | 61.8万 | 64.6万 | 69.6万 | 66.3万 | 74.4万 | 56.9万 |
| 1R | 55.8万 | - | - | - | - | - | 60.0万 | - |
| 1DK | 47.4万 | 59.5万 | 53.4万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,520万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 58.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 55.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 46.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（252件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額55,461円。1DKなら月額72,022円が相場です。
1K
43,000〜72,000円
55,461円
1DK
55,000〜87,000円
72,022円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
192件
8〜10万
15件
全 252 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 54,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,844円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 49,990円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 49,400円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,200円 | 1,990円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 57,800円 | 3,073円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,166円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,658円/㎡ |
他 222 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。