藤和シティホームズ堺町通
京都府京都市中京区竹屋町３６３－１５９ | 築25年 | 36戸
推定相場
藤和シティホームズ堺町通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（84.1万円）を12.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.1万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2020年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均7,797万円です。3LDKが最も高く平均7,797万円、2LDKは平均6,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,515万 | 5,858万 | 7,616万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,079万 | 6,538万 | 7,350万 |
| 3LDK | 7件 | 7,797万 | 7,065万 | 8,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（77.2万円）と比べて6.2万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区竹屋町３６３－１５９ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 88.43m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩7分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
| さわらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | - | - |
| リソシエレスティーナ御所南 | 2004 | 39戸 | - | - |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
| パークホームズ烏丸御池 | 2010 | 27戸 | 121.2万 | 8,680万 |
| パークホームズ堺町御池 | 2013 | 38戸 | 148.1万 | 10,990万 |
| リソシエ御所南 | 1999 | 25戸 | - | - |
| イーグルコート京都御所南 | 2017 | 31戸 | 131.0万 | 9,180万 |
| イーグルコート御所南 | 2011 | 28戸 | 117.8万 | 7,180万 |
| クレヴィア京都御所南 | 2016 | 19戸 | 118.1万 | 8,480万 |
| ロイヤルコート柳馬場 | 1986 | 34戸 | 112.0万 | 11,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.1万 | 70.7万 | 92.5万 | 94.0万 | - | - | - | 94.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 84.7万 | 85.7万 | 86.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 75.3万 | - | 79.2万 | 79.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 82.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額138,750円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。