初音館
京都府京都市中京区笹屋町444 | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520162019202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.5万/㎡から2026年は124.5万/㎡へ、11年間で146.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.5万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 179.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均12,968万円です。1LDKが最も高く平均14,840万円、4SKは平均12,179万円です。
1LDK
14,840万
3件
2LDK
12,968万
4件
4SK
12,179万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 14,840万 | 13,095万 | 16,146万 |
| 2LDK | 4件 | 12,968万 | 8,308万 | 22,917万 |
| 4SK | 2件 | 12,179万 | 12,179万 | 12,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.4万円で、1-5階（77.0万円）と比べて34.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
77万/㎡
6-10階
3件
111.4万/㎡
最上層と最下層の差: +34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区笹屋町444 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 179.09m² |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初音館 | 2004 | 16戸 | 124.5万 | 22,300万 |
| アスティミア御池東洞院通 | 2003 | 38戸 | - | - |
| グランフォルム御池 | 1988 | 40戸 | 100.3万 | 10,490万 |
| グランブルー御池高倉 | 2006 | 64戸 | - | - |
| イーグルコート京都烏丸御池 | 2026 | 38戸 | - | - |
| エルシア御池間之町 | 2008 | 32戸 | 105.5万 | 6,180万 |
| プレティナージュ御池東洞院 | 2008 | 69戸 | - | - |
| KBコンフォート三条 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エクレーヌ御池 | 1986 | 79戸 | 53.8万 | 1,080万 |
| 三条高倉アーバンライフ | 1983 | 53戸 | 106.1万 | 6,600万 |
| リーガル京都烏丸御池 | 2006 | 46戸 | 83.9万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,200万円 | 81.97㎡ | 112.2万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.28億円 | 179.07㎡ | 71.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1.28億円 | 179.07㎡ | 71.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.28億円 | 179.07㎡ | 71.5万円 | 4SLDK | - | - |
| 1.28億円 | 179.07㎡ | 71.5万円 | 1LDK+3S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 96.6万 | 83.9万 | 110.6万 | - |
| 1LDK | 50.5万 | 49.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 175㎡〜 | 22,300万 | 124.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 175㎡〜 | 19,800万 | 110.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4SK | 85㎡〜 | 9,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,950万 | 92.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4SK | 85㎡〜 | 9,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4K | 85㎡〜 | 9,500万 | 111.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 96.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 175㎡〜 | 7,800万 | 43.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 175㎡〜 | 8,800万 | 49.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 175㎡〜 | 8,800万 | 49.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 175㎡〜 | 9,300万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。