イーグルコート京都六角雅心庵
京都府京都市中京区大黒町71 | 築17年 | 90戸
推定相場
イーグルコート京都六角雅心庵
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.0万円。周辺エリア平均（116.1万円）を13.7%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を51.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は129.9万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は236,250〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
125.7〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・65件）で、平均11,419万円です。2SLDKが最も高く平均19,590万円、1LDKは平均6,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,890万 | 5,190万 | 11,967万 |
| 2LDK | 30件 | 8,672万 | 7,043万 | 11,005万 |
| 2SLDK | 2件 | 19,590万 | 18,653万 | 20,527万 |
| 3LDK | 65件 | 11,419万 | 7,738万 | 20,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は163.0万円で、1-3階（115.0万円）と比べて48.0万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +48.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区大黒町71 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 40.73m² ～ 140.86m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート京都六角雅心庵 | 2009 | 90戸 | 132.0万 | 8,480万 |
| 富小路アーバンライフ | 1984 | 28戸 | - | - |
| ローレルコート京都柳馬場六角 | 2025 | 32戸 | 249.5万 | 19,800万 |
| エクセル四条富小路 | 1981 | 33戸 | - | - |
| メロディーハイム富小路蛸薬師 | 2004 | 40戸 | 134.5万 | 9,500万 |
| ライオンズマンション京都三条第3 | 1988 | 62戸 | - | - |
| イーグルコート御池新町 | 2013 | 59戸 | 128.4万 | 8,300万 |
| メロディーハイム蛸薬師 | 1994 | 29戸 | 109.9万 | 5,698万 |
| ハイマート麩屋町 | 1982 | 23戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| グランシティオ三条麩屋町黎明舎 | 2002 | 19戸 | - | - |
| ハイランドコート蛸薬師 | 1987 | 24戸 | 45.8万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 40.73㎡ | 122.3万円 | 1LDK | - | 東 |
| 7,380万円 | 56.05㎡ | 131.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 7,980万円 | 66.31㎡ | 120.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（104件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.1万 | - | 116.6万 | 118.9万 | 131.4万 | 128.3万 | 124.1万 | 131.9万 |
| 3LDK | 119.1万 | - | 178.6万 | 144.5万 | 138.0万 | 144.6万 | 129.1万 | 124.3万 |
| 1LDK | - | 135.3万 | - | - | - | - | 134.6万 | 127.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 189.4万 | 178.6万 | - | - | - |
全 104 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 131.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 124.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 127.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 124.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 123.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 124.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,320万 | 129.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 124.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,900万 | 148.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 123.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 133.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 189.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,750万 | 134.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 17,800万 | 201.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 111.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 127.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 178.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 148.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,850万 | 134.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 134.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 133.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,380万 | 141.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,750万 | 189.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 138.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 189.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 114.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 136.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 115.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,850万 | 119.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,990万 | 121.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 146.02万/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額247,500円。4LDKなら月額205,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。