メロディーハイム蛸薬師
京都府京都市中京区油屋町129 | 築32年 | 29戸
推定相場
メロディーハイム蛸薬師
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.9万円。周辺エリア平均（108.9万円）を1.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を26.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2024年には82,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
59.9〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 47.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均5,972万円です。1LDKが最も高く平均5,972万円、1SLDKは平均4,545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,545万 | 3,879万 | 5,196万 |
| 1LDK | 8件 | 5,972万 | 5,205万 | 6,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（59.4万円）と比べて41.2万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区油屋町129 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 39.07m² ～ 51.83m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 新井組 近藤建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩6分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム蛸薬師 | 1994 | 29戸 | 109.9万 | 5,698万 |
| メロディーハイム富小路蛸薬師 | 2004 | 40戸 | 134.5万 | 9,500万 |
| イーグルコート京都錦小路 | 2008 | 45戸 | 162.0万 | 8,900万 |
| ハイランドコート錦 | 1991 | 20戸 | - | - |
| グレースコート蛸薬師 | 1995 | 7戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| パラドール錦小路 | 1998 | 27戸 | 101.8万 | 6,950万 |
| プラシッド四条 | 1982 | 10戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| ローレルコート京都柳馬場六角 | 2025 | 32戸 | 249.5万 | 19,800万 |
| ハイランドコート蛸薬師 | 1987 | 24戸 | 45.8万 | 1,080万 |
| エクセル四条富小路 | 1981 | 33戸 | - | - |
| セザール麩屋町 | 1981 | 10戸 | 53.2万 | 3,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 47.55㎡ | 94.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 50.2万 | 62.7万 | - | 100.5万 |
| 1LDK | 66.9万 | - | 103.8万 | 110.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,798万 | 111.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 109.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 109.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,370万 | 49.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額117,556円。2LDKなら月額117,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,313円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。