大山崎の一戸建て相場

Name: 大山崎の一戸建て相場データ（乙訓郡大山崎町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府乙訓郡大山崎町大山崎 | 178件の成約データ他の種別: 土地

京都府乙訓郡大山崎町大山崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約178件、前年比+16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大山崎の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,523万円

うち土地分

4,004万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,731万円。軽量鉄骨造（2,190万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,731万

8件

木造

2,362万

156件

軽量鉄骨造

2,190万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,182万

33件

80〜100㎡

2,539万

73件

100〜120㎡

2,638万

45件

120〜150㎡

2,534万

11件

150㎡以上

3,951万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,255万

6件

4〜6m

2,522万

74件

6〜8m

2,366万

73件

8m以上

2,175万

18件

大山崎 24.7万/㎡乙訓郡大山崎町内 3位/3地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▲16.1%

平均価格

2,487万円

取引実績

178件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,484万円

19件

３ＬＤＫ

2,774万円

16件

４ＤＫ

1,488万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,025万円

4件

５ＤＫ

1,925万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ

3,500万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 145㎡〜・６ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 45.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（乙訓郡大山崎町全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	15,563	-
2017	15,874	-
2019	16,089	+92
2021	16,437	+44
2023	16,651	+127
2024	16,633	-14

所得: 平均368万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.9%、2050年-10.4%

乙訓郡大山崎町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

乙訓郡大山崎町の一戸建てマップ

乙訓郡大山崎町内のエリアランキング

大山崎は乙訓郡大山崎町内3地区中3位（上位0%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の下植野とは4%の差。

高価格帯（1〜1位）

1 円明寺

28.1万

+14%

中価格帯（2〜2位）

2 下植野

25.6万

+4%

お手頃帯（3〜3位）

3 大山崎 ◀

24.7万

―

最寄り駅の相場

大山崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６	16.7万/㎡	+2.5%	住宅	大山崎 1000m
乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６	15.3万/㎡	-	住宅	山崎 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大山崎の他の不動産相場

🏞️ 土地

大山崎の土地相場 →