大山崎の土地相場
京都府乙訓郡大山崎町大山崎 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府乙訓郡大山崎町大山崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約59件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,690円高くなります。
4〜6m
25件
59万/坪
6〜8m
22件
67万/坪
8m以上
6件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて50%の差があります。
長方形
7件
69万/坪
ほぼ台形
9件
67万/坪
ほぼ長方形
21件
65万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
不整形
16件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
70万/坪
南西
8件
66万/坪
西
10件
64万/坪
南
8件
64万/坪
南東
4件
64万/坪
北西
8件
58万/坪
東
10件
57万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
48.6万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,954万円
取引実績
59件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
20坪〜（65㎡〜）
43.2万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
169坪〜（560㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2024年第3四半期
690万円
20坪〜（65㎡〜）
35.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2024年第1四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,563 | - |
| 2017 | 15,874 | - |
| 2019 | 16,089 | +92 |
| 2021 | 16,437 | +44 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
| 2024 | 16,633 | -14 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の土地マップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
大山崎は乙訓郡大山崎町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価48.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大山崎 ◀
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48.6万/坪
中価格帯（2〜2位）
大山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ | 16.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大山崎 1000m |
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 山崎 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）