円明寺の一戸建て相場

Name: 円明寺の一戸建て相場データ（乙訓郡大山崎町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府乙訓郡大山崎町円明寺 | 247件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府乙訓郡大山崎町円明寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約247件、前年比+7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

円明寺の一戸建て

226件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,882万円

うち土地分

3,363万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,674万円。ＲＣ、木造（1,781万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,674万

5件

木造

2,816万

169件

ＲＣ

2,306万

54件

ＲＣ、木造

1,781万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,031万

34件

80〜100㎡

2,748万

125件

100〜120㎡

3,073万

63件

120〜150㎡

2,670万

15件

150㎡以上

3,043万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,190万

48件

6〜8m

2,893万

167件

8m以上

2,905万

24件

円明寺 28.1万/㎡乙訓郡大山崎町内 1位/3地区

平均㎡単価

28.1万/㎡

前年比 ▲7.6%

平均価格

2,984万円

取引実績

247件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,794万円

18件

３ＬＤＫ

3,114万円

14件

５ＬＤＫ

2,233万円

6件

５ＤＫ

1,800万円

5件

５ＤＫ＋Ｓ

2,033万円

3件

７ＤＫ

1,433万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

６ＤＫ

1,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 120㎡〜・６ＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 8,800万円 100㎡〜 88.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 95㎡〜 21.1万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 145㎡〜・７ＤＫ 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（乙訓郡大山崎町全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	15,563	-
2017	15,874	-
2019	16,089	+92
2021	16,437	+44
2023	16,651	+127
2024	16,633	-14

所得: 平均368万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.9%、2050年-10.4%

乙訓郡大山崎町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

乙訓郡大山崎町の一戸建てマップ

乙訓郡大山崎町内のエリアランキング

円明寺は乙訓郡大山崎町内3地区中1位（上位67%）。単価28.1万/㎡。

高価格帯（1〜1位）

1 円明寺 ◀

28.1万

―

中価格帯（2〜2位）

2 下植野

25.6万

-9%

お手頃帯（3〜3位）

3 大山崎

24.7万

-12%

最寄り駅の相場

円明寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７	15.3万/㎡	+0.7%	住宅	西山天王山 600m
乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外	12.3万/㎡	+0.8%	住宅	西山天王山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

円明寺の他の不動産相場