長岡天神ハイツ

京都府長岡京市八条が丘1丁目3 | 築56年 | 17棟

このページは17棟をまとめた長岡天神ハイツ全体の相場です（成約 194件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

長岡天神ハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は33万/㎡へ、11年間で152.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

29.4〜39.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 81件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均2,305万円です。2LDKが最も高く平均2,986万円、4Kは平均1,571万円です。

2LDK

28件

2,986万

3LDK

55件

2,305万

5件

1,571万

4DK

5件

2,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	2,986万	1,534万	4,498万
3LDK	55件	2,305万	1,067万	5,453万
4K	5件	1,571万	1,252万	1,734万
4DK	5件	2,013万	1,360万	2,536万

階数別の㎡単価

1-2階

28.9万/㎡

22件

3階以上

20万/㎡

74件

物件概要

所在地	京都府長岡京市八条が丘1丁目3
築年月	1970-11（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	64.47m² ～ 67.47m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成プレハブ

棟別の相場（17棟）

長岡天神ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 194件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1970年	5階建	467戸	-	-	-	1件
1棟	1970年	5階建	25戸	2件	24.7万	-	-
2棟	1970年	5階建	20戸	-	-	8件	1件
3棟	1970年	5階建	15戸	8件	21.9万	-	-
4棟	1970年	5階建	30戸	14件	25.3万	-	-
5棟	1970年	5階建	20戸	26件	23万	8件	-
6棟	1970年	5階建	20戸	10件	25.8万	10件	-
7棟	1970年	5階建	-	-	-	-	2件
8棟	1970年	5階建	20戸	14件	25.8万	-	2件
9棟	1980年	5階建	20戸	20件	23.4万	-	-
10棟	1970年	-	-	-	-	-	-
11棟	1970年	5階建	30戸	22件	23.4万	-	-
12棟	1970年	5階建	33戸	26件	23.6万	-	-
13棟	1970年	地下1階付5階建	34戸	16件	18.4万	-	-
14棟	1970年	5階建	20戸	-	-	-	-
15棟	1970年	5階建	30戸	18件	12.9万	-	-
16棟	1970年	5階建	40戸	12件	22.8万	-	-
17棟	1970年	5階建	20戸	6件	21.2万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

長岡天神駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

長岡京市立長岡第六小学校

中学校

長岡京市立長岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長岡天神ハイツ	1970	20戸	24.3万	1,580万
オークリッチながおか	1990	16戸	26.6万	1,680万
ハイコーポきりしま	1976	50戸	-	-
ディモア長岡天神ザ・レジデンス	2026	26戸	-	-
グランアッシュ長岡天神	2022	22戸	-	-
パデシオン長岡天神	2013	49戸	59.0万	4,480万
ハイプラザ長岡	1980	25戸	42.1万	2,380万
エスリード長岡天神	2005	175戸	-	-
ジオ長岡天神	2012	36戸	62.3万	4,380万
クレヴィア長岡天神	2023	44戸	91.8万	7,980万
ヴィーヴル長岡京	1995	20戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	74.99㎡	23.7万円	2LDK	-	南
1,780万円	74.77㎡	23.8万円	3LDK	-	南
1,650万円	67.47㎡	24.5万円	3LDK	-	南
2,599万円	67.47㎡	38.5万円	3LDK	-	南
2,490万円	67.47㎡	36.9万円	3LDK	-	南東
2,590万円	67.47㎡	38.4万円	3LDK	-	南
2,480万円	74.22㎡	33.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.5万	16.4万	19.4万	13.4万	19.0万	26.1万	32.1万	33.0万
2LDK	20.5万	23.2万	25.1万	23.4万	26.0万	27.5万	28.2万	-
4DK	22.6万	-	23.4万	-	11.1万	-	-	-
4K	-	16.1万	13.8万	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.16万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.99万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,498万	38.4万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,530万	22.68万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.57万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.76万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.29万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,150万	33.05万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,598万	24.56万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.68万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	65㎡〜	1,798万	26.66万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.94万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.35万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.98万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.76万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,698万	25.17万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.28万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.82万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.16万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,698万	25.17万/㎡
2023年5月	高層	4DK	65㎡〜	750万	11.12万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.61万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	12.14万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.71万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,698万	25.17万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,798万	26.66万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,798万	26.66万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	870万	12.9万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	870万	12.9万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.41万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.24万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.29万/㎡
2021年10月	中層	4K	65㎡〜	780万	11.57万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.53万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.51万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2021年8月	中層	4K	65㎡〜	1,080万	16.01万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.36万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.01万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の46%）で、平均月額63,333円。4DKなら月額63,333円が相場です。

3DK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

79,500円

75,000〜88,000円

4DK

63,333円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,186円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	70㎡〜	88,000円	1,173円/㎡
2017年9月	中層	4DK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2017年3月	中層	4DK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2016年4月	中層	3DK	70㎡〜	88,000円	1,186円/㎡
2016年1月	高層	4DK	70㎡〜	60,000円	808円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,189円/㎡
2015年10月	中層	3DK	70㎡〜	88,000円	1,186円/㎡
2015年2月	高層	4DK	70㎡〜	60,000円	808円/㎡
2014年8月	高層	4DK	70㎡〜	60,000円	808円/㎡
2014年2月	高層	4DK	70㎡〜	60,000円	808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。