パデシオン長岡天神
京都府長岡京市長岡2丁目30-48 | 築13年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2021年は59万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には149,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均7,575万円です。4LDKが最も高く平均7,575万円、3LDKは平均6,231万円です。
2LDK
7,101万
3件
3LDK
6,231万
5件
4LDK
7,575万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,101万 | 5,314万 | 10,201万 |
| 3LDK | 5件 | 6,231万 | 5,440万 | 7,192万 |
| 4LDK | 7件 | 7,575万 | 5,947万 | 8,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（62.2万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
62.2万/㎡
4-7階
12件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市長岡2丁目30-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長岡天神駅
阪急京都本線
🚉
徒歩16分
長岡京駅
JR京都線
学区情報
小学校
長岡京市立長岡第六小学校
中学校
長岡京市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン長岡天神 | 2013 | 49戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| グランアッシュ長岡天神 | 2022 | 22戸 | - | - |
| エスリード長岡天神 | 2005 | 175戸 | - | - |
| ディモア長岡天神ザ・レジデンス | 2026 | 26戸 | - | - |
| ハイプラザ長岡 | 1980 | 25戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| ハイコーポきりしま | 1976 | 50戸 | - | - |
| 長岡天神ハイツ5棟 | 1970 | 20戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| ヴィーヴル長岡京 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ジオ長岡天神 | 2012 | 36戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| オークリッチながおか | 1990 | 16戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| クレヴィア長岡天神 | 2023 | 44戸 | 91.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.7万 | 57.8万 | - | 57.3万 | 59.0万 |
| 4LDK | 55.5万 | - | - | 64.0万 | 65.6万 | 63.8万 | - |
| 2LDK | - | 72.6万 | 69.8万 | - | 67.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 62.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 62.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,538円。
3LDK
135,000〜170,000円
151,538円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。