イトーピア舞鶴クレインズコート
京都府舞鶴市南田辺23-1 | 築35年 | 88戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2023年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,108万円です。3LDKが最も高く平均1,108万円、2LDKは平均1,017万円です。
2LDK
1,017万
3件
3LDK
1,108万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,017万 | 981万 | 1,089万 |
| 3LDK | 10件 | 1,108万 | 828万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
3件
17.7万/㎡
4-7階
9件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府舞鶴市南田辺23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 73.14m² |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西舞鶴駅
JR舞鶴線 / 宮舞線
学区情報
小学校
明倫小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア舞鶴クレインズコート | 1991 | 88戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| ポレスターブロードシティ西舞鶴 | 2008 | 70戸 | 19.7万 | 1,980万 |
| エクセレント伊佐津 | 1997 | - | - | - |
| 舞協マンション高野川 | 1988 | 20戸 | - | - |
舞鶴市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,983円 | 490 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,357円 | 90 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,099円 | 169 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,053円 | 91 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,043円 | 88 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 18.6万 | 17.9万 | 21.5万 | 19.8万 | - | 16.8万 | 17.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.5万 | 19.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,200円。
2LDK
68,000〜75,000円
70,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。