相楽台のマンション相場
京都府木津川市相楽台 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府木津川市相楽台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.0万円（成約33件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.1万円に対し、築5年は49.5万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
40.1万/㎡
築5年
24件
49.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,986万円。
３ＬＤＫ
19件
3,292万円
２ＬＤＫ
3件
3,392万円
４ＬＤＫ
9件
4,173万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,986万円
平均㎡単価
60.0万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,536万円
取引実績
33件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡49.2万円から2026年は㎡66.7万円へ、8年間で+35.6%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,153万円
19件
４ＬＤＫ
5,222万円
9件
２ＬＤＫ
4,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相楽台のマンション一覧（1棟）
ローレルスクエア高の原プレミスト
築9年
| 11階建
| 263戸
売買0件
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
相楽台は木津川市内5地区中1位（上位80%）。
単価60.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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60.0万
お手頃帯（5〜5位）
相楽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）