州見台のマンション相場
京都府木津川市州見台 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府木津川市州見台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約53件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.8万円に対し、築25年は14.8万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
14.8万/㎡
築15年
7件
13.7万/㎡
築20年
8件
14.1万/㎡
築25年
28件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,125万円。
３ＬＤＫ
44件
1,128万円
４ＬＤＫ
5件
1,379万円
２ＬＤＫ
2件
1,125万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,198万円
取引実績
53件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.6万円から2026年は㎡14.3万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,178万円
44件
４ＬＤＫ
1,380万円
5件
２ＬＤＫ
1,175万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
州見台のマンション一覧（1棟）
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
州見台は木津川市内5地区中5位（上位0%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の加茂町駅東とは17%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
州見台 ◀
―
15.1万
最寄り駅の相場
州見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市州見台５丁目５番１０ | 6.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）