園部町大河内の一戸建て相場
京都府南丹市園部町大河内 | 32件の成約データ
京都府南丹市園部町大河内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約32件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,083万
80〜100㎡
7件
1,122万
120〜150㎡
3件
2,056万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
968万円
取引実績
32件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
3万
3万
'09'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
800㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
380㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
980万円
155㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
750万円
170㎡〜
4.4万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2021年第3四半期
920万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2021年第2四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2021年第2四半期
570万円
100㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,889 | - |
| 2017 | 32,288 | - |
| 2019 | 31,511 | -123 |
| 2021 | 30,781 | +79 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
| 2024 | 29,531 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町大河内は南丹市内4地区中4位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の八木町八木とは99%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
園部町大河内 ◀
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4.4万