欽明台東のマンション相場
京都府八幡市欽明台東 | 123件の成約データ
京都府八幡市欽明台東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約123件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.0万円に対し、築20年は20.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
19.0万/㎡
築5年
28件
22.3万/㎡
築10年
32件
24.8万/㎡
築15年
28件
20.2万/㎡
築20年
28件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（58件）。３ＬＤＫの平均価格は1,723万円。
４ＬＤＫ
58件
2,294万円
３ＬＤＫ
57件
1,723万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,079万円
取引実績
123件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で+20.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,376万円
58件
３ＬＤＫ
2,796万円
57件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
欽明台東のマンション一覧（2棟）
ファインガーデンスクエアA棟
築18年
| 14階建
売買0件
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
築24年
| 14階建
| 351戸
売買0件
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市のマンションマップ
八幡市内のエリアランキング
欽明台東は八幡市内3地区中1位（上位67%）。
単価33.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
欽明台東 ◀
―
33.8万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）