サーパス桂第2
京都府京都市西京区上桂東ノ口町７－１ | 築26年 | 75戸
推定相場
サーパス桂第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（45.6万円）を0.0%上回って、京都市西京区全体の平均（27.1万円）を68.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2025年には130,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.6万円/㎡
補正係数 ×1.804
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,082万円です。ーが最も高く平均2,309万円、2LDKは平均1,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,309万 | 2,250万 | 2,368万 |
| 2LDK | 2件 | 1,654万 | 1,440万 | 1,868万 |
| 3LDK | 29件 | 2,082万 | 1,384万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（38.3万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区上桂東ノ口町７－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 60.89m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上桂駅
阪急嵐山線
🚉
徒歩16分
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
桂徳小学校
中学校
桂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桂第2 | 2000 | 75戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| リバーヌ桂 | 1995 | 18戸 | - | - |
| 桂グランドハイツ | 1973 | 119戸 | - | - |
| パークシティ桂ジオ | 2014 | 198戸 | - | - |
| プレディア京都桂御所 | 2026 | 108戸 | - | - |
| クオレ桂川 | 1996 | 19戸 | 38.7万 | 2,399万 |
| ディアエスタミオ桂1番館アートフォース | 2005 | 62戸 | - | - |
| インペリアル上桂 | 1995 | 23戸 | 50.0万 | 2,999万 |
| クラウンハイム京都上桂 | 1996 | 48戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| コスモリブル桂 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ハイラーク西京極 | 1982 | 89戸 | 37.7万 | 1,699万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 68.04㎡ | 54.1万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,680万円 | 68.04㎡ | 54.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 4,198万円 | 69.67㎡ | 60.3万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 35.8万 | 34.2万 | 41.8万 | 43.7万 | 49.1万 | 47.5万 | 45.6万 |
| 2LDK | 34.2万 | - | - | - | 40.9万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 33.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額134,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。