ベルシャトゥ桂川

京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1 | 築35年 | 24戸

推定相場

ベルシャトゥ桂川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2017年は20万/㎡へ、2年間で16.2%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.2万円/㎡

レンジ

20.2〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 172件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均997万円です。3LDKが最も高く平均1,099万円、３ＬＤＫは平均997万円です。

３ＬＤＫ

10件

997万

3LDK

5件

1,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	997万	692万	1,386万
3LDK	5件	1,099万	945万	1,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.5万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

2件

4-7階

22.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	74.68m² ～ 89.78m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	要建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩21分

🚉

桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩21分

学区情報

小学校

京都市立川岡東小学校

中学校

京都市立桂川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトゥ桂川	1991	24戸	21.6万	1,680万
エル・パティオ桂南	1998	29戸	43.6万	2,680万
桂グリーンマンション	1992	36戸	-	-
プレサンスロジェ京都桂川	2020	33戸	63.4万	4,180万
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス	2022	31戸	80.3万	5,980万
ジオ京都桂川テラス	2026	128戸	-	-
パークテラス桂川	1984	254戸	-	-
桂南ザレジデンス	2013	50戸	-	-
ジオ京都桂川	2018	98戸	-	-
日光ハイツ南桂	1992	112戸	42.9万	3,500万
ドルチェヴィータ京都桂川	2027	134戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017
3LDK	23.8万	22.5万	20.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.48万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.82万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.63万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.5万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。