エル・パティオ桂南
京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町20 | 築28年 | 29戸
推定相場
エル・パティオ桂南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（43.6万円）を0.0%上回って、京都市西京区全体の平均（27.1万円）を60.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、12年間で105.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.6万円/㎡
補正係数 ×1.434
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,560万円です。2LDKが最も高く平均2,083万円、1LDKは平均1,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,290万 | 1,255万 | 1,325万 |
| 2LDK | 2件 | 2,083万 | 1,486万 | 2,680万 |
| 3LDK | 10件 | 1,560万 | 1,068万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 城都建設 |
| 施工会社 | 城都建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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阪急京都本線 / 阪急嵐山線
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
川岡東小学校
中学校
桂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エル・パティオ桂南 | 1998 | 29戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| 桂グリーンマンション | 1992 | 36戸 | - | - |
| ベルシャトゥ桂川 | 1991 | 24戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ京都桂川 | 2020 | 33戸 | 63.4万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス | 2022 | 31戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| 桂南ザレジデンス | 2013 | 50戸 | - | - |
| ジオ京都桂川テラス | 2026 | 128戸 | - | - |
| パインフィールド桂 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ジオ京都桂川 | 2018 | 98戸 | - | - |
| 日光ハイツ南桂 | 1992 | 112戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| ネバーランド桂離宮南 | 2004 | 81戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 81㎡ | 55.5万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 43.6万 | 43.6万 |
| 3LDK | - | 24.4万 | 30.3万 | 28.0万 | 39.4万 | 39.0万 | 43.4万 | - |
| 1LDK | 21.2万 | 21.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,895万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額93,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。